不尋常的2020年一季度剛結(jié)束，各地樓市、各大房企們紛紛交出了2020年第一份成績(jī)單。根據(jù)中原集團(tuán)大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略中心分析，面對(duì)疫情，沒有誰是一座孤島，一場(chǎng)面向全行業(yè)的壓力測(cè)試擺在眼前。
一季度，一線城市新房成交市場(chǎng)大幅下滑，價(jià)格平穩(wěn)。
二線城市幾乎沒有幸免。
房企TOP20榜單出現(xiàn)大范圍波動(dòng)，頭部房企生變。
而在土地市場(chǎng)方面，“國(guó)家隊(duì)”房企拿地表現(xiàn)搶眼，房企主力方向依然是住宅用地。
房企們對(duì)后市持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。
新房市場(chǎng)
各項(xiàng)指標(biāo)均有不同程度下降，最高接近5成
2020年前2月成交7197.59億元，銷售額同比下降34.7%，銷售面積7488.95萬平米，同比下降39.2%。此外，商品住宅開發(fā)投資額、土地購置面積、住宅新開工面積也均有不同程度減少。
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
一線城市的總成交面積和成交金額均同比大幅下滑，其中屬深圳下降幅度最��；反觀二線熱點(diǎn)城市，除廈門成交量同比上升外，其他均全線下滑。
備注：數(shù)據(jù)來源于中原月報(bào)數(shù)據(jù)平臺(tái)
中原分析：
商品住宅：成交面積同比下降近4成，庫存則呈上升趨勢(shì)；
一線城市：成交面積和金額均同比大幅下滑近3成，但價(jià)格穩(wěn)定；
二線城市：除個(gè)別城市量?jī)r(jià)齊升外，大部分成交量均大幅下滑，價(jià)格微漲；
三四線城市：湖州、溫州、汕頭等量?jī)r(jià)齊跌。
房企掃描
幾家歡喜幾家愁，榜單頭名易主
1、業(yè)績(jī)盤點(diǎn)
2020年Q1，TOP20榜單排名較2019年對(duì)比出現(xiàn)大范圍波動(dòng)，其中華夏幸福跌出前20。碧萬恒的第一梯隊(duì)也發(fā)生微妙變化，恒大借勢(shì)逆襲、順利登頂，斬獲流量＆權(quán)益雙冠軍，碧萬緊隨其后，保融中綠鎖定二梯隊(duì)榜位。
中指院《2020年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》
由于疫情與農(nóng)歷新年的雙重影響，一季度銷售曲線呈低開高走之勢(shì)，3月銷售回升明顯，力求搶回失地。同比2019一季度，此次共有3家房企躋身千億俱樂部，而超過百億房企為44家，兩項(xiàng)均較同期有所下降。即便如此，頭部房企依然頑強(qiáng)、逆市飄紅，依然保持高額入榜門檻。
中指院《2020年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》
中原分析：
TOP20房企業(yè)績(jī)梯隊(duì)差異明顯，三大頭部房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)源蠓I(lǐng)先；
TOP20房企月度銷售總額低開高走，3月樓市逐步復(fù)蘇，銷售額提升明顯；
TOP20房企集中度顯著提升，與其他開發(fā)商拉開一定差距；
2020年房企銷售目標(biāo)制定分化明顯，而一季度整體目標(biāo)完成率仍不理想。
2、房企拿地
以華潤(rùn)、綠城等國(guó)字號(hào)為代表的房企無懼逆市，依然在土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極。就土地獲取數(shù)量來看，碧桂園、融創(chuàng)、綠地等都表現(xiàn)較好，其中綠地控股在一季度土地儲(chǔ)備量位居第一。
數(shù)據(jù)來源：中指院《土地成交數(shù)據(jù)》
受大勢(shì)影響，一季度TOP20房企城市布局范圍相較于2019年明顯收窄，住宅屬性的土地仍是房企主力拿地方向，而部分房企如招商蛇口、中海地產(chǎn)的商業(yè)用地比例較高。
數(shù)據(jù)來源：中指院《土地成交數(shù)據(jù)》
中原分析：
受大環(huán)境和資金壓力影響，TOP20房企一季度土地獲取態(tài)度相對(duì)謹(jǐn)慎；
“國(guó)家隊(duì)”房企拿地表現(xiàn)搶眼，調(diào)動(dòng)土地市場(chǎng)積極性；
從各項(xiàng)指標(biāo)可見品牌房企拿地重心正向一、二線城市轉(zhuǎn)移，京杭滬是Q1集中度最高的三大城市。
3、戰(zhàn)略布局
2020年Q1幾家歡喜幾家愁。萬科再次喊出“活下去”口號(hào)，新晉“并購?fù)酢笔烂俦P千億級(jí)福晟，新城銷售不倒、紅旗飄飄，艱難度過2019后，期盼2020的穩(wěn)健前行。疫情背景下，房企線上營(yíng)銷全面鋪開，100%推行線上售樓小程序。以恒大為首連番網(wǎng)炸，健康居住概念受到空前關(guān)注。
中原分析：
品牌房企精簡(jiǎn)架構(gòu)，提高人均產(chǎn)能，對(duì)后市保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度；
雖然整體融資環(huán)境稍顯寬松，但是到期債務(wù)壓力仍舊很大；
線上營(yíng)銷發(fā)力雖大、招數(shù)雖多，但整體成效并不理想，或終需寄托于線下銷售復(fù)蘇；
后疫情時(shí)代健康居家、智慧建筑等概念或躋身未來主流產(chǎn)品標(biāo)簽。
