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    南陽(yáng)，這是一座人均工資不過(guò)三四千的城市。為什么買房？有的人是為了住，有的人是為了孩子上學(xué)、孝養(yǎng)父母，而另外一些人，買房是為了賣房……大家買房的理由各有不同，但實(shí)質(zhì)上殊途同歸。過(guò)去20年，很多人靠買房逆轉(zhuǎn)了命運(yùn)，成為了人生贏家。未來(lái)20年，買房不一定能逆轉(zhuǎn)命運(yùn)，但是，大家依然奔跑在買房的路上。

    自2016年下半年開(kāi)始，南陽(yáng)房?jī)r(jià)開(kāi)始不斷攀升。全國(guó)142個(gè)重點(diǎn)城市瑋房指數(shù)同比顯示：2019年6月，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)同比是第二名。南陽(yáng)的樓市如此瘋狂的程度，引發(fā)一片嘩然。

    買不買房一直都是一個(gè)炙手可熱的話題，尤其是在今年的這種購(gòu)房環(huán)境下，政府的調(diào)控政策一直都在馬不停蹄地收緊，房?jī)r(jià)在趨于穩(wěn)定，然后，大幅度的漲價(jià)現(xiàn)象也被警示了。還有就是樓市似乎一直都在趨于冷淡，很多人即使是想買，在這種大環(huán)境下難免都會(huì)猶豫不決，畢竟購(gòu)房市場(chǎng)不“熱鬧”，難免會(huì)膽戰(zhàn)心驚的。但是最容易讓購(gòu)房者猶豫的一個(gè)原因就是房子買了怕跌，不買的話又怕漲，這一直都是一個(gè)讓人很難邁出一步的問(wèn)題。

    8月是樓市傳統(tǒng)淡季，很明顯開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品供應(yīng)上就有所放緩。

    接下來(lái)，小編在南陽(yáng)房管局了解到最新發(fā)布的8月份南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情——2019年8月份南陽(yáng)市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析。

    （一）新建住宅供應(yīng)環(huán)比明顯減少：

    2019年8月，市中心城區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積13.05萬(wàn)平方米、1193套,同比分別增長(zhǎng)74.0%和98.17%，環(huán)比分別下降46.56%和44.49%。其中住宅11.41萬(wàn)平方米、923套,同比分別增長(zhǎng)56.3%和54.87%，環(huán)比分別下降50.76%和55.56%。

    1～8月，市中心城區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售136.8萬(wàn)平方米、11415套,同比分別增長(zhǎng)36.05%和21.73%。其中住宅127.18萬(wàn)平方米、10791套,同比分別增長(zhǎng)53.1%和60.87%。

    （二）交易情況明顯下降：

    2019年8月，市中心城區(qū)商品房成交17.16萬(wàn)平方米、1546套、14.01億元，同比分別增長(zhǎng)9.16%、3.14%和41.59%，環(huán)比分別下降35.73%、34.41%和31.57%。其中住宅成交15.98萬(wàn)平方米、1394套、12.65億元，同比分別增長(zhǎng)27.64%、25.93%和75.89%，環(huán)比分別下降38.21%、39.02%和35.71%。

    1～8月，市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交102.78萬(wàn)平方米、8807套、77.07億元，同比分別下降29.15%、31.51%和24.35%。其中住宅成交94.42萬(wàn)平方米、8102套、67.57億元，同比分別下降23.57%、23.44%和17.86%。

    （三）二手房成交市場(chǎng)稍顯回暖：

    2019年8月，市中心城區(qū)二手房成交9.81萬(wàn)平方米、1012套、4.23億元，同比分別增長(zhǎng)4.7%、4.33%和52.38%，環(huán)比分別下降13.72%、9.96%和9.02%。其中二手住宅9.69萬(wàn)平方米、988套、4.17億元，同比分別增長(zhǎng)3.86%、3.24%和51.67%，環(huán)比分別下降12.7%、11.23%和8.18%。

    1～8月，市中心城區(qū)二手房累計(jì)成交69.43萬(wàn)平方米、7012套、26.28億元，同比分別增長(zhǎng)13.24%、16.34%和29.36%。其中二手住宅累計(jì)成交67.91萬(wàn)平方米、6899套、25.77億元，同比分別增長(zhǎng)14.98%、16.3%和30.55%。

    （四）商品房?jī)r(jià)格持續(xù)高溫：

    2019年8月，市中心城區(qū)新建商品房平均交易價(jià)格8163元/平方米，同比增長(zhǎng)29.76%，環(huán)比增長(zhǎng)6.48%；其中住宅7916元/平方米，同比增長(zhǎng)37.77%，環(huán)比增長(zhǎng)4.02%。二手房平均交易價(jià)格4310元/平方米，同比增長(zhǎng)45.56%，環(huán)比增長(zhǎng)5.4%；其中住宅4309元/平方米，同比增長(zhǎng)46.02%，環(huán)比增長(zhǎng)5.12%。

    1～8月，市中心城區(qū)新建商品房平均銷售價(jià)格7498元/平方米，同比增長(zhǎng)6.78%；其中住宅7156元/平方米,同比增長(zhǎng)7.46%。二手房平均交易價(jià)格3785元/平方米，同比增長(zhǎng)14.21%；其中住宅3795元/平方米，同比增長(zhǎng)13.52%。

    樓市供應(yīng)上有所放緩，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

    NO，這是真的預(yù)測(cè)不了！

    能夠預(yù)言樓市漲跌的都是騙子，所謂兼聽(tīng)則明偏信則暗，房地產(chǎn)行業(yè)牽動(dòng)著民生，已經(jīng)讓有關(guān)方面左右為難。

    誰(shuí)也沒(méi)有辦法，沒(méi)有義務(wù)許諾你一個(gè)樓市的未來(lái)，我們只知道在現(xiàn)階段：

    土地財(cái)政，食之有味，棄之可惜；

    南陽(yáng)樓市，披荊斬棘，后勁如何？