融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： 2019年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降6BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降8BP，目前均為2018年以來(lái)最低水平。本月有27家銀行首套房貸款利率上漲，較上月增加了15家，下降的銀行數(shù)減少至108家。
二、不同城市房貸利率調(diào)整情況差異明顯
5月，全國(guó)的房貸利率仍然有所下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個(gè)層次。
三、北京和廣州被擠出全國(guó)十低 烏魯木齊、沈陽(yáng)和昆明入圍
2019年5月，一線城市中廣州和北京、二線城市海口都被擠出全國(guó)十低，烏魯木齊、沈陽(yáng)和昆明三個(gè)城市首次入圍。廈門、上海和天津?yàn)槿珖?guó)最低前三，平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%；其它7低城市的水平也在5.30%以下。
四、房貸利率下調(diào)大潮接近尾聲 房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)平穩(wěn)
5月，住建部對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，部分樓市過(guò)熱的城市加大調(diào)控力度。
整體來(lái)看，這輪房貸利率下調(diào)大潮已經(jīng)接近尾聲，不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降，但接下來(lái)可能會(huì)有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈。
政策方面，主基調(diào)依然是“房住不炒”，5月以來(lái)，全國(guó)大中城市對(duì)公租房的申請(qǐng)政策進(jìn)一步放寬，人才租賃政策支持力度也進(jìn)一步加大。同時(shí)，各城市也因地施策，根據(jù)自身樓市情況嚴(yán)格或放寬調(diào)控政策，保證本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
