易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，5月份，中國40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降9%。
分各線城市來看，5月份，一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)35%；二線城市成交面積環(huán)比下降5%，同比下降3%；三四線城市成交面積環(huán)比下降2%，同比下降29%。2019年1-5月，40城累計(jì)成交面積同比下降2%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)42%，二線城市累計(jì)同比下降1%；三四線城市累計(jì)同比下降13%。
中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年5月份，樓市整體運(yùn)行穩(wěn)中微降，24個(gè)受監(jiān)測(cè)城市商品房成交面積環(huán)比下降1.45%，半數(shù)城市成交量環(huán)比下降，整體同比下降8.31%。從環(huán)比來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，成都樓市成交降幅較高，為25.69%，濟(jì)南和南京次之，降幅均超20%；環(huán)比上升的城市中，南寧升幅明顯。同比來看，13個(gè)城市下降，成都降幅明顯，西安、連云港、泉州緊隨其后。
與成交量變化一致的是近兩個(gè)月的房地產(chǎn)政策趨勢(shì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后，5月18日又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。4月份以來，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，房地產(chǎn)政策收緊的城市明顯增多。此外，貸款方面，今年以來已有多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊，5月份以來，南寧、合肥、南京等多地上調(diào)房貸利率。
易居研究院研究員沈昕表示，綜合考慮政策趨勢(shì)，預(yù)計(jì)全國樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40個(gè)城市的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
