“在房地產(chǎn)市場調(diào)控工具箱中，限售是本輪調(diào)控中行政手段創(chuàng)新的方式之一。”昨日，恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，與金融、土地、財稅等調(diào)控工具相比，限售在短期內(nèi)對房地產(chǎn)成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機(jī)、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。
以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認(rèn)的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準(zhǔn)備購買存量房的剛需購房者�？偟膩砜矗奘壅咴跇鞘姓{(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟(jì)南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那么，未來這一政策會否延續(xù)？
在夏磊看來，從影響上看，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場已回歸平穩(wěn)，且住房交易進(jìn)一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易，在其他調(diào)控政策仍嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，預(yù)計不會對市場產(chǎn)生較大影響。再從政策是否延續(xù)上說，目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險”為目標(biāo)，更加強(qiáng)調(diào)因地制宜、精準(zhǔn)施策。而地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán)，預(yù)計將在平衡“穩(wěn)增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調(diào)控。部分城市在房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)的背景下，可能會選擇退出限售政策。
張波也表示，限售政策陸續(xù)退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節(jié)奏可能偏慢。
