摘要:今年以來(lái)，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二線、三線城市房?jī)r(jià)漲幅亦有所回落。
今年以來(lái)，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二線、三線城市房?jī)r(jià)漲幅亦有所回落。
2018年上半年，一路高歌的南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在萬(wàn)眾矚目下量?jī)r(jià)齊升，成為河南18地市樓市熱點(diǎn)區(qū)域，土拍市場(chǎng)“地王”不斷，“日光盤”、“秒清盤”閃亮你的眼，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，部分樓盤直逼萬(wàn)元大關(guān)……
然而自從進(jìn)入7月份，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨深秋時(shí)節(jié)，也有一絲寒意，量?jī)r(jià)齊降，拐點(diǎn)呈現(xiàn)！7月份南陽(yáng)市中心城區(qū)商品房成交17.74萬(wàn)平方米、1505套、12.94億元，平均交易價(jià)格7295元/平方米；8月份南陽(yáng)市中心城區(qū)商品房成交15.72萬(wàn)平方米、1499套、9.89億元，平均銷售價(jià)格6291元/平方米；9月份南陽(yáng)市中心城區(qū)商品房成交13.99萬(wàn)平方米、1233套、8.61億元，平均交易價(jià)格6156元/平方米。無(wú)論成交面積或是成交均價(jià)，都開始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，即行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)——“量?jī)r(jià)齊跌”！
霜降至，韭菜蔫；南陽(yáng)地產(chǎn)現(xiàn)拐點(diǎn)！ 2018年9月份南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
南陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
一、新建商品房供應(yīng)情況
2018年9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積3.74萬(wàn)平方米、260套，同比分別下降78.58%和83.89%，環(huán)比分別下降50.13%和56.81%。其中住宅3.68萬(wàn)平方米、256套，同比分別下降75.55%和79.54%，環(huán)比分別下降49.59%和57.05%。
二、新建商品房交易情況
2018年9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)商品房成交13.99萬(wàn)平方米、1233套、8.61億元，同比分別下降35.47%、35.24%和35.88%，環(huán)比分別下降11.01%、17.75%和12.96%。其中住宅成交12.17萬(wàn)平方米、1077套、7.13億元，同比分別下降38.6%、35.89%和38.94%，環(huán)比分別下降2.8%、2.71%和0.84%。
三、新建商品房庫(kù)存情況
截至今年9月底，南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房累計(jì)可售面積367.57萬(wàn)平方米、32424套，同比下降8.43%和11.38%，去化周期為20個(gè)月。其中新建商品住房累計(jì)可售面積232萬(wàn)平方米、21384套，同比下降11.49%和16.58%，去化周期為15個(gè)月。
四、二手房交易情況
2018年9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)二手房成交8.26萬(wàn)平方米、851套、2.49億元，同比分別增長(zhǎng)20.06%、28.36%和13.26%，環(huán)比分別下降11.85%和12.27%和10.39%。其中二手住宅7.76萬(wàn)平方米、813套、2.32億元，同比分別增長(zhǎng)19.38%、24.69%和8.38%，環(huán)比分別下降16.83%、15.05%和15.65%。
五、商品房?jī)r(jià)格情況
2018年9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房平均交易價(jià)格6156元/平方米，同比下降0.63%，環(huán)比下降2.14%；其中住宅5863元/平方米，同比下降0.51%，環(huán)比增長(zhǎng)2.04%。
二手房平均交易價(jià)格3009元/平方米，同比下降5.68%，環(huán)比增長(zhǎng)1.61%；其中住宅2991元/平方米，同比下降9.24%，環(huán)比增長(zhǎng)1.34%。
六、房地產(chǎn)抵押情況
2018年9月，市中心城區(qū)房地產(chǎn)抵押17.99萬(wàn)平方米、764件、13.69億元，同比分別增長(zhǎng)27.98%、7.15%和16.57%，環(huán)比分別增長(zhǎng)1.78%和下降31.11%和2.07%。
9月份南陽(yáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
一、新建商品房供應(yīng)情況
2018年9月，南陽(yáng)全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積58.89萬(wàn)平方米、5024套,同比分別增長(zhǎng)36.57%和23.05%，環(huán)比分別下降9.66%和9.41%。其中住宅53.89萬(wàn)平方米、4580套，同比分別增長(zhǎng)57.76%和73.03%，環(huán)比分別下降8.95%和3.96%。
二、新建商品房交易情況
2018年9月，南陽(yáng)全市商品房成交44.08萬(wàn)平方米、3733套、19.69億元，同比分別下降9.43%、9.92%和下降10.95%，環(huán)比分別下降22.12%、23.75%和21.9%。其中住宅成交39.44萬(wàn)平方米、3225套、16.64億元，同比分別下降12.14%、12.08%和12.83%，環(huán)比分別下降22.51%、22.2%和0.2%。
三、新建商品房庫(kù)存情況
截至今年9月底，南陽(yáng)全市新建商品房累計(jì)可售面積778.11萬(wàn)平方米、67741套，同比增長(zhǎng)0.33%和下降2.62%，去化周期為17個(gè)月。其中新建商品住房累計(jì)可售面積551.04萬(wàn)平方米、48430套，同比增長(zhǎng)0.64%和下降4%，去化周期為14個(gè)月。
四、二手房交易情況
2018年9月，南陽(yáng)全市二手房成交12.63萬(wàn)平方米1162套、3.24億元，同比分別下降1.71%和增長(zhǎng)14.26%、3.85%，環(huán)比分別下降3.95%、6.97%和3.57%。其中二手住宅成交11.75萬(wàn)平方米、1098套、3億元，同比分別增長(zhǎng)8.39%、12.5%和6.38%，環(huán)比分別下降8.56%、9.78%和8.26%。
五、商品房?jī)r(jià)格情況
2018年9月，南陽(yáng)市新建商品房平均交易價(jià)格4467元/平方米，同比下降1.67%，環(huán)比增長(zhǎng)0.29%；其中住宅4219元/平方米，同比下降0.8%，環(huán)比增長(zhǎng)3.26%。
二手房平均成交價(jià)格2565元/平方米，同比增長(zhǎng)3.34%、環(huán)比增長(zhǎng)0.39%；其中住宅2553元/平方米，同比下降1.85%、環(huán)比增長(zhǎng)0.31%。
2018年1-9月份南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
南陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
一、新建商品房供應(yīng)情況
1～9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售104.29萬(wàn)平方米、9637套,同比分別下降50.39%和44.53%。其中住宅86.76萬(wàn)平方米、6964套，同比分別下降50.2%和54.37%。
二、新建商品房交易情況
1～9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)經(jīng)房管部門合同備案商品房成交158.77萬(wàn)平方米、14068套、110.25億元，同比分別下降27.5%、29.59%和18.21%。其中住宅成交135.45萬(wàn)平方米、11638套、89.22億元，同比分別下降30.13%、32.29%和19.01%。
三、二手房交易情況
1～9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)二手房累計(jì)成交69.57萬(wàn)平方米、6878套、22.80億元，同比分別增長(zhǎng)38.34%和37.07%、34.76%。其中二手住宅累計(jì)成交66.83萬(wàn)平方米、6745套、22.06億元，同比分別增長(zhǎng)36.03%、37.01%和33.60%。
四、商品房?jī)r(jià)格情況
1～9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房平均銷售價(jià)格6944元/平方米，同比增長(zhǎng)12.8%；其中住宅6587元/平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。
1～9月，南陽(yáng)市中心城區(qū)二手房平均交易價(jià)格3278元/平方米，同比下降2.60%；其中住宅3301元/平方米，同比下降1.77%。
五、房地產(chǎn)抵押情況
1～9月，南陽(yáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)累計(jì)抵押166.08萬(wàn)平方米、7591件、118.83億元，同比分別增長(zhǎng)19.36%、24.14%和7.31%。
1-9月份南陽(yáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
一、新建商品房供應(yīng)情況
1～9月，南陽(yáng)市累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售407.3萬(wàn)平方米、34858套,同比分別增長(zhǎng)10.46%和9.56%。其中住宅361.97萬(wàn)平方米、28850套，同比分別增長(zhǎng)19.88%和12.13%。
二、新建商品房交易情況
1～9月，南陽(yáng)市經(jīng)房管部門合同備案商品房成交400.54萬(wàn)平方米、34454套、198.1億元，同比分別下降17.33%、19.73%和12.03%。其中住宅成交348.28萬(wàn)平方米、28719套、159.71億元，同比分別下降19.2%、21.56%和10.72%。
三、二手房交易情況
1～9月，南陽(yáng)市二手房累計(jì)成交107.13萬(wàn)平方米、9198套、28.64億元，同比分別增長(zhǎng)21.19%、29.88%和26.84%。其中二手住宅累計(jì)成交99.63萬(wàn)平方米、8870套、27.06億元，同比分別增長(zhǎng)18.81%、30.79%和26.8%。
四、商品房?jī)r(jià)格情況
1～9月，南陽(yáng)市新建商品房平均交易價(jià)格4946元/平方米，同比增長(zhǎng)6.41%；其中住宅4586元/平方米，同比增長(zhǎng)10.51%。
二手房平均交易價(jià)格2673元/平方米，同比增長(zhǎng)4.66%。其中二手住宅平均交易價(jià)格2716元/平方米，同比增長(zhǎng)6.72%。
五、房地產(chǎn)抵押情況
2018年1～9月，南陽(yáng)市房地產(chǎn)累計(jì)抵押408.52萬(wàn)平方米、10718件、157.07億元，同比分別增長(zhǎng)53.38%、26.93%和14.9%。
2018年南陽(yáng)市商品房預(yù)售信息
截至9月30日，南陽(yáng)市共發(fā)放54個(gè)預(yù)售證，涉及近20個(gè)在售項(xiàng)目，共計(jì)10208套預(yù)售房源，批準(zhǔn)預(yù)售總面積約109.82萬(wàn)㎡，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅7558套，批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)2650間。
2018年南陽(yáng)市土地市場(chǎng)成交信息
今年南陽(yáng)的土拍市場(chǎng)可謂異�；馃�，除了競(jìng)拍次數(shù)多外，南陽(yáng)最新“地王”也在今年揭開面紗……
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年10月12日，南陽(yáng)市土地市場(chǎng)共計(jì)39宗土地成交出讓，成交面積為1854.33畝，成交金額為29.88億元；其中住宅用地為13宗，出讓總面積為713.92畝，成交金額為24.39億元，成交均價(jià)為341.66萬(wàn)元/畝！
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成交單價(jià)在300萬(wàn)/畝以上的土地供計(jì)11宗，其中1宗商務(wù)金融用地，2宗為批發(fā)零售土地，其余8宗均涉及住宅用地（住宅、住宅兼商業(yè)用地）；11宗土地中成交單價(jià)最高為601.59萬(wàn)/畝，該宗地位于南陽(yáng)珠江路南側(cè)、溧源路西側(cè)，出讓面積為69.82畝，由南陽(yáng)市泰亨房地產(chǎn)開發(fā)公司以4.2億元競(jìng)得！榮獲南陽(yáng)單價(jià)“地王”稱號(hào)！
南陽(yáng)地產(chǎn)風(fēng)云，誰(shuí)將沉浮？
截止到2018年9月份，已入駐南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品牌開發(fā)商有恒大地產(chǎn)、碧桂園、陽(yáng)光城、中梁地產(chǎn)、河南建業(yè)、中信、美景地產(chǎn)、常綠集團(tuán)等，其中恒大、碧桂園、建業(yè)等開發(fā)商已經(jīng)滲入南陽(yáng)多個(gè)市縣，加上本地的三川、明倫、萬(wàn)正、廣苑、港島、三杰、長(zhǎng)安、黃河、鑫陽(yáng)、金苑、東鑫等知名開發(fā)商，群雄逐鹿，鹿死誰(shuí)手？
南陽(yáng)地產(chǎn)風(fēng)云，誰(shuí)將主宰？誰(shuí)又將沉��？讓我們拭目以待！
2018年10月份南陽(yáng)在售樓盤價(jià)格行情
河南樓市網(wǎng)聯(lián)合南陽(yáng)樓市網(wǎng)為您準(zhǔn)備了2018年10月南陽(yáng)市在售樓盤均價(jià)，以便置業(yè)者參考置業(yè)，如有樓盤價(jià)格與實(shí)際不符者，請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)更正！
（聲明：以上房?jī)r(jià)僅供置業(yè)參考，如遇實(shí)際不符者，請(qǐng)以售樓部當(dāng)天價(jià)格為主）
——共 [1] 頁(yè)——
數(shù)說(shuō)明倫交付力！當(dāng)你置業(yè)猶豫時(shí)，可以相信數(shù)據(jù)
2024南陽(yáng)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展專題研討會(huì)成功
這家標(biāo)桿房企，為什么屢屢被瘋狂抄作業(yè)？
2024年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)“年末彩蛋
逛商場(chǎng)，看好房，花漾美郡摩根吾悅廣場(chǎng)城市會(huì)客
“急救保命+生活服務(wù)+中醫(yī)康養(yǎng)”：本土標(biāo)桿，
開盤同年交付 | 濱河瓏府以超強(qiáng)兌現(xiàn)力卷出南
三顧里社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站揭牌，開啟南陽(yáng)城市人居健
