芒種節(jié)氣，成熟與耕種并行，之于建業(yè)亦是“芒種”。
今日，建業(yè)鶴壁綠色基地，建業(yè)集團“因愛而＋”新藍海戰(zhàn)略轉型三周年成果發(fā)布會啟幕，胡葆森親述建業(yè)轉型期縱深發(fā)展。
作為建業(yè)年度最重要的一場戰(zhàn)略發(fā)布，老胡及建業(yè)各路好友齊聚——地產思想家馮侖、財經(jīng)作家秦朔等大咖坐鎮(zhèn)，中城聯(lián)盟、中華房地產投資開發(fā)商會（CREDIA）、河南省地產商會、河南省外商投資企業(yè)協(xié)會等代表云集，金融界、建業(yè)合作伙伴和業(yè)主代表等600余位嘉賓均到場。
發(fā)布會上，建業(yè)首次全景披露轉型三年以來重要數(shù)據(jù)。與此同時，“建業(yè)+”幸福生態(tài)系統(tǒng)12大板塊之中的轉型主力——現(xiàn)代農業(yè)、建業(yè)文旅、嵩云科技也獲更全面展示。
2015年6月6日，建業(yè)老胡啟動“藍海新戰(zhàn)略”，正式開啟由“房地產開發(fā)商”向“新型生活方式服務商”戰(zhàn)略轉型。近三年時間，“建業(yè)+地產、+文旅、+農業(yè)、+物業(yè)、+商業(yè)、+教育、+體育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君鄰會”的12大板塊組成的幸福生態(tài)體系已逐漸清晰。
上市板塊是觀測建業(yè)新藍海戰(zhàn)略轉軌成效的直觀窗口。
地產板塊高增長速度漸現(xiàn)。2017年，建業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣304.15億元，合同銷售面積約458.4萬平方米，同比分別增長51.0%和65.8%，近五年建業(yè)合同銷售金額復合增長率24.1%。
今日晚間建業(yè)發(fā)布5月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)，1-5月建業(yè)實現(xiàn)物業(yè)合同銷售總額131.67億，同比增加48.2%，總合同銷售建筑面積181.1萬平，同比增加為25.9%，平均售價7270元/平。5月單月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額47.3億，同比增加56.7%，合同銷售建筑面積64.5萬平，同比增加52.0%。在億翰發(fā)布的2018年1-5月中國房企銷售金額TOP200榜單上，建業(yè)地產排名63位，以銷售金額130.3億居河南首位。
輕資產作為建業(yè)戰(zhàn)略的重要布局之一，近年來功力大增。2017年來自輕資產運營管理取得的收入由2016年的0.39億元增至約3.08億元，大增688.6%。截至2017年12月31日，建業(yè)集團已參與75個輕資產項目，計劃建筑面積合共約1246萬平方米。今年5月，建業(yè)輕資產項目再擴容，伊川縣七彩龍都項目、扶溝縣花園路安置房項目正式簽約，建業(yè)輕資產戰(zhàn)略的第八十二和第八十三個項目落地，進一步為集團發(fā)展貢獻新的增長動力。
酒店領域再添新兵。2018年，建業(yè)造自營品牌酒店體系將加速推進，今年3月建業(yè)首家自營酒店建業(yè)花滿地溫泉酒店正式開業(yè)，獲多方注目。第二家自營酒店，鄭州建業(yè)天筑國際公寓落地在即。目前，建業(yè)已形成合作運營與自營品牌并行模式，5家合作運營+2家自營酒店為建業(yè)酒店提供多元化發(fā)展動能。
文旅則是另一發(fā)力點。 建業(yè)•華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、洛陽正平坊、“只有”主題演藝公園、建業(yè)•艾米1895是建業(yè)文旅板塊的重要坐標。其中，電影小鎮(zhèn)項目首期已實現(xiàn)封頂，計劃2019年開業(yè)；“只有河南·戲之國”項目今年3月正式開工，總占地約443畝，總投資近40億元；建業(yè)•艾米1895電影街總計開店3家，已實現(xiàn)8980名會員總數(shù)，35萬人次累計到訪客流。
2017年建業(yè)繼續(xù)加碼文旅。2017年9月，建業(yè)聯(lián)合天明合作開發(fā)雞公山，總面積287平方公里，初步構思“一園十三景”，計劃總投資300億～500億元；7月，建業(yè)協(xié)同森源集團、天明集團，三方簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在許昌城市智慧環(huán)衛(wèi)、現(xiàn)代物流、文化旅游、城市環(huán)境打造等方面開展深度合作；6月，許昌市政府與建業(yè)集團簽訂合作意向書，將共同中醫(yī)藥健康養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)，規(guī)劃面積28.86平方公里，初步規(guī)劃為“四個小鎮(zhèn)”。
……
“建業(yè)＋”現(xiàn)代農業(yè)是主業(yè)之外又一布局。
2012年8月，建業(yè)集團第一個現(xiàn)代農業(yè)田園綜合體項目建業(yè)綠色基地落戶花都鄢陵；2015年11月，第二個建業(yè)綠色基地落戶鶴壁……近6年時間，建業(yè)已在全省成功布局12個綠色基地，分別位于鄢陵、鶴壁、周口、伊川、信陽、武陟、商丘、蘭考、襄城、南陽、信陽、駐馬店等地，平均面積約5000畝以上。
建業(yè)新舉動也與大勢同頻。2017年“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產業(yè)發(fā)展的亮點措施被寫進中央一號文件； 2018年中央一號文件公布，全面部署實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略；同時，河南省發(fā)布《關于推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施意見》，新時代河南鄉(xiāng)村振興成為關鍵點……
以綠色基地為平臺，建業(yè)將“現(xiàn)代農業(yè)綜合示范區(qū)+中原傳統(tǒng)民俗民居+美麗鄉(xiāng)村+自然教育 +建業(yè)大食堂多概念注入，成為新型農業(yè)田園綜合體樣板。此次，建業(yè)選擇將戰(zhàn)略轉型成功發(fā)布會落地鶴壁建業(yè)綠色基地，亦可見其重視程度。
“建業(yè)+”科技金融正為集團完成自我生態(tài)產業(yè)鏈閉環(huán)。
金融是房企必修功課。在建業(yè)金融布局上，一方面，與中原信托、中原銀行、平安銀行等金融機構親密互動；另一方面，打通境外融資渠道，2018年建業(yè)先后發(fā)行1.5億新加坡元優(yōu)先票據(jù)、8600萬美元優(yōu)先票據(jù)。對內也苦修內功，成立嵩岳資產，完成共計50億元合同金額、45億元募集基金規(guī)模；建業(yè)控股發(fā)展發(fā)起參股嵩山科創(chuàng)基金和厚樸建業(yè)基金；河南建業(yè)融資租賃有限公司也于去年設立，助力建業(yè)集團戰(zhàn)略轉型和多元發(fā)展。
科技也是建業(yè)“幸福矩陣”落地的重要助力。近年來，圍繞“大服務體系”建業(yè)頻出新招，嵩云科技是其重要載體。嵩云科技旗下“建業(yè)一家”APP用戶30萬，平臺交易額2.1億元，交易流水30億+，建業(yè)通寶贈送額3億+，“建業(yè)足球APP”用戶22萬。未來三年，建業(yè)將通過幸福管家、幸福APP矩陣、幸福熱點、幸福智能設備等多維創(chuàng)新，為用戶打造溫暖的生活場景。
以建業(yè)君鄰會 、建業(yè)通寶 、支付系統(tǒng)為連接服務，不管是傳統(tǒng)的上市板塊建業(yè)地產，還是以金融為主的建業(yè)控股，或是新鮮上線的建業(yè)新生活服務集團……綜合來看，這個被建業(yè)自定義為“幸福矩陣”的體系，建業(yè)正努力打造“閉環(huán)”的邏輯穿插其中。
從1992年創(chuàng)立至今，老胡掌舵建業(yè)穿越了兩次大的經(jīng)濟危機，趟過企業(yè)自身的若干小周期。令人欽佩的是，老胡駕馭這艘中原房地產業(yè)的旗艦，每一次都能踏準節(jié)奏，有驚無險地成功穿越驚濤駭浪，且各種轉身也是在中國房地產行業(yè)處于明顯上下行曲線中完成的。
2015年6月建業(yè)正式向外拋出新藍海戰(zhàn)略，彼時，地產大環(huán)境黃金轉軌白銀從黃金轉軌白銀，一線開發(fā)商萬科、保利、世房、綠城等房企相繼宣布了轉型路線圖。老胡也在建業(yè)發(fā)布會上給出了“新藍海戰(zhàn)略”的定調：發(fā)揮建業(yè)戰(zhàn)略優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和資源疊加優(yōu)勢，以分享為指導思想，以輕資產為主要模式，用三至五年時間，構建大建業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)企業(yè)從房地產開發(fā)商至新生活方式服務商的整體轉型。
與先前一樣，質疑聲同步而來。且期間以財務數(shù)據(jù)為窗口，建業(yè)也著實經(jīng)歷著主業(yè)地產凈利等轉型期帶來的巨大陣痛，關于建業(yè)轉型的質疑也隨之出現(xiàn)。如今地產大勢持續(xù)收緊，三年小周期下，建業(yè)新藍海戰(zhàn)略功力漸現(xiàn)，建業(yè)+地產、+文旅、+農業(yè)等12大板塊數(shù)據(jù)背后，也描繪出建業(yè)新藍海戰(zhàn)略轉型全景效果的立體成像。
從省域化到新藍海，老胡于大勢之下制定戰(zhàn)略、調校戰(zhàn)略的功力可見。之于建業(yè)，或許老胡所堅持的不一定是最優(yōu)商業(yè)模式，但一定最適合建業(yè)的“長寬高”。今日交付答卷是建業(yè)過往發(fā)展的大考總結，與此同時新考驗與審視亦接踵而至，在外來地產商拓土中原、全國地產趨近等新局勢下，老胡如何帶領建業(yè)走向更平穩(wěn)高速航道則是未來的新看點。
