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2016年11月份南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2017年01月03日10:34 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:11月最受關(guān)注的房地產(chǎn)政策和事件主要集中在土地資源規(guī)劃、落戶政策、房貸政策調(diào)整、房市整頓、公積金、限地價(jià)等，預(yù)計(jì) 12 月份政策調(diào)控力度將持續(xù)加強(qiáng)，市場(chǎng)大環(huán)境量縮價(jià)調(diào)即將到來(lái)；雖然樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”熱銷季已經(jīng)過(guò)去，年底的購(gòu)房小高潮尚未來(lái)臨，但南陽(yáng)的樓市依舊火熱。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道: 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì) 100 個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)査數(shù)據(jù), 2016 年 11 月,全國(guó) 100 個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12938 元/平方米,環(huán)比漲幅較上月回落 0.77 個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國(guó) 100 個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為 7342 元/平方米,環(huán)比漲幅較上月回落 1.71 個(gè)百分點(diǎn)。

     10 月熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策并取得初步效果, 11 月上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進(jìn)一步出臺(tái)各類政策平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期,樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。從需求端來(lái)看,重點(diǎn)城市住宅成交量繼續(xù)呈 現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢(shì),部分城市降幅擴(kuò)大;從供給端來(lái)看,房企推盤規(guī)模也有所減少,新推項(xiàng)目定價(jià)繼續(xù)低于預(yù)期水平;從價(jià)格來(lái)看, 11 月百城整體價(jià)格環(huán)比漲幅回落至0.88%, 多數(shù)城市價(jià)格更趨平穩(wěn)。展望未來(lái),年末市場(chǎng)交易規(guī)模有望繼續(xù)回落, 加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn), 房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

    11月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約 178.02 萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約 666.42 萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。11 月份是市場(chǎng)推盤量有增無(wú)減，但是整體庫(kù)存量仍處在較高位置，在年底，各項(xiàng)目將會(huì)抓緊出貨，預(yù)計(jì) 在 12 月全市成交量將維持平穩(wěn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度仍在。

    各種限購(gòu)、限貸的政策壓力之下，一線城市 11 月十分慘淡，杭州遇冷、蘇州低迷、廈門創(chuàng)新低等等，相比之下，政策范圍外的南陽(yáng)樓市卻迎來(lái)了機(jī)遇，11 月非常活躍，大部分樓盤月成交量已經(jīng)超越了年度最熱的“金九月”，成交均價(jià)上漲明顯。

    11月最受關(guān)注的房地產(chǎn)政策和事件主要集中在土地資源規(guī)劃、落戶政策、房貸政策調(diào)整、房市整頓、公積金、限地價(jià)等，預(yù)計(jì) 12 月份政策調(diào)控力度將持續(xù)加強(qiáng)，市場(chǎng)大環(huán)境量縮價(jià)調(diào)即將到來(lái)；雖然樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”熱銷季已經(jīng)過(guò)去，年底的購(gòu)房小高潮尚未來(lái)臨，但南陽(yáng)的樓市依舊火熱。目前，市場(chǎng)現(xiàn)存優(yōu)質(zhì)樓盤較少，大型知名房企在當(dāng)月大批量集中放售，如：建業(yè)壹號(hào)城邦、天工蘭喬圣菲等；加之各大房企在成交量、存量和資金鏈等多重壓力下，紛紛推出超值折扣、特價(jià)房、低首付等活動(dòng)，購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)，購(gòu)房者需求得到有效釋放，南陽(yáng)樓市仍保持較高的活躍度。

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