2016年7月南陽市房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年08月15日11:19
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:整體來看,7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲。
中國指數(shù)研究院報道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,66 個城市環(huán)比上漲,30個城市環(huán)比下跌,4個城市持平。與上月相比,本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個,其中漲幅在1%以上的城市有29個,較上月減少1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個,其中跌幅在1%以上的城市有2個, 較上月減少1個。同比來看,全國100 個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%, 漲幅較上月擴大1.21個百分點。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建) 住宅價格中位數(shù)為7121元/平方米,環(huán)比下跌0.27%,同比上漲1.83%
。
2016年7月，全國300城市共推地2083宗，土地面積7347萬平，環(huán)比減少30%，同比減少19%；共成交1573宗， 成交面積5958萬平， 環(huán)比減少25%，同比減少23%；出讓金總額為2057億元，環(huán)比減少 15%，同比增加 25%；成交樓面均價為2001元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%。
7月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約213.7萬平方米。各項目未推出總量約1178.8萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）。7月份氣溫逐漸升高，房產(chǎn)銷售開始進入淡季，但是很多項目運用了行銷，拉客等方法，保持了項目的客流量，從數(shù)據(jù)上來看，7月份的銷售量比之前下降較少。另外有一些新入市項目開始認籌，解籌，南陽地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)上升趨勢。
整體來看,7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲。政策方面,在房價和地價大幅上漲后, 熱點城市政策不斷趨緊, 7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施,從多方面釋放收緊信號,對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。 供應(yīng)方面,重點城市推盤量穩(wěn)步增加,新推樓盤定價進一步提升,去化水平則有所降低;需求方面,7月重點城市延續(xù)6月平淡態(tài)勢,成交進一步回落。
展望未來, 26日中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫,各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能;針對市場的分化趨勢,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控, 三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。 土地市場來看,隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強, 土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價、控風(fēng)險的政策基調(diào)下, 百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。
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