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2016年南陽(yáng)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2016年07月30日09:20 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年6月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11816 元/平方米,環(huán)比上漲1.32%,漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年6月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11816 元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,73個(gè)城市環(huán)比上漲,22 個(gè)城市環(huán)比下跌, 5個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè),較上月增加1個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少2個(gè),其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè),較上月增加3個(gè)。

    2016年5月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2169宗，環(huán)比增加8%，同比減少5%；推出土地面積8177萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，同比增加1%；共成交土地 1519 宗，環(huán)比增加 1%，同比減少 7%；成交面積5857 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 2%，同比增加2%；土地出讓金總額為 2251 億元，環(huán)比增加 37%，同比增加127%。成交樓面均價(jià)為 2253 元/平方米，環(huán)比上漲 32%，同比上漲 129%；平均溢價(jià)率為 56%，較上月上升8 個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升 50 個(gè)百分點(diǎn)。

    6月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約178.45萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約 1392.1 萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目）。6月份正式進(jìn)入暑期，氣溫逐漸升高，各個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪量因天氣原因總體減少，部分項(xiàng)目也在這個(gè)時(shí)間段開展一些暖場(chǎng)活動(dòng)保持人氣。從市場(chǎng)來(lái)看，暑期因到訪量較低，成交量環(huán)比下降，房產(chǎn)銷售進(jìn)入淡季，但是各個(gè)開發(fā)商也在積極籌備接下來(lái)兩個(gè)月的計(jì)劃，來(lái)迎接金九銀十，可以預(yù)計(jì)，市場(chǎng)經(jīng)過(guò) 7、8月兩個(gè)月的壓抑，在九月將會(huì)迎來(lái)爆發(fā)。

    整體來(lái)看, 6月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，各線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所放緩。從供應(yīng)情況來(lái)看，重點(diǎn)城市推盤量略有回落,開盤去化效果較好,熱點(diǎn)城市個(gè)別項(xiàng)目開盤即售馨,市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾仍較深;從需求情況來(lái)看,熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)的收緊政策效果逐步顯現(xiàn), 6月重點(diǎn)城市成交進(jìn)一步回落; 從土地市場(chǎng)看, 與前幾個(gè)月的火熱局面相比, 本月住宅用地推出及成交量均有所下降, 但平均溢價(jià)率仍處于較高水平。

    展望未來(lái)，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級(jí)，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。如近期房?jī)r(jià)漲幅明顯的合肥將在七月開始執(zhí)行針對(duì)購(gòu)房者的差別化信貸政策, 提高首付門檻; 針對(duì)土地價(jià)格過(guò)快上漲也出臺(tái)了相關(guān)政策, 要求高價(jià)拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。此外，供不應(yīng)求矛盾較深的南京已官方表態(tài),為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)。未來(lái)隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地實(shí)施，熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。

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