2016年南陽5月份房地產(chǎn)市場月報
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年06月27日17:20
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:2016年5月監(jiān)測的34個主要城市累計成交面積環(huán)比下降9.86%，于6成城市環(huán)比下降，同比增長23.84%，進(jìn)入5月，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，多城市仍處于政策消化期。主要城市庫存料環(huán)比有所下降，降幅為0,2%，庫存壓力進(jìn)一步得到緩解。
2016年5月,住宅價格環(huán)比2016年4月上漲的城市個數(shù)為74個,較上月增加3個。漲幅居前十位的城市依次是:廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。
從5月1日起，全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。所謂“不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”是指：企業(yè)購置房產(chǎn)用于增值稅應(yīng)稅項目，其購置房產(chǎn)交的稅款可按規(guī)定計算出增值稅進(jìn)項稅額進(jìn)行抵扣。
整體來看, 5月百城住宅均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。政策方面，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續(xù)升溫，地方頻出，為穩(wěn)定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場過熱；多數(shù)庫存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房、發(fā)展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進(jìn)需釋放。供應(yīng)方面，重點城市推盤量繼續(xù)平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果明顯，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。
5月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約138.44萬平方米。各項目未推出總量約1392.1萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目）.5月份隨著天氣的逐漸升溫，各項目到訪逐量減少，活動以恒大為主，其他項目鮮有多次或大型活動推出，整體來看，整個南陽市場樓盤銷售面積小幅度增漲，庫存開始減少。隨著恒大和名門國際項目的開盤，可以了解到南陽市場仍屬于比較活躍期，剛需客戶切實存在，客戶對房地產(chǎn)品牌、地段、物業(yè)、升值潛力有了更高的追求，同時對房地產(chǎn)的投資仍處于熱衷階段。
2016年5月監(jiān)測的34個主要城市累計成交面積環(huán)比下降9.86%，于6成城市環(huán)比下降，同比增長23.84%，進(jìn)入5月，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，多城市仍處于政策消化期。主要城市庫存料環(huán)比有所下降，降幅為0,2%，庫存壓力進(jìn)一步得到緩解。
整體市場看，南陽市場雖在本月整體銷量上成績不俗，但成交大部分集中于恒大和名門國際兩個項目的開盤，其他各大項目大多采用比較保守的方式進(jìn)行宣傳推廣，市場鮮有亮眼的活動和優(yōu)惠政策的推出。整月成交量較上月有所下降。另外，華鑫苑、秋實苑等項目開發(fā)商非法集資導(dǎo)致資金斷裂和五證不齊違期交房等問題，也引起了社會熱議，購房客戶對開發(fā)商的資質(zhì)、實力已經(jīng)有了更高的要求，勢必會影響到項目的整體銷售。通過本月兩個樓盤火爆開盤，證明南陽市場上的購買需求仍處于比較強烈的時期，無論是剛需房、改善住房和投資房都有一定的市場份額。
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