2016年南陽4月份房地產(chǎn)市場月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年06月15日16:29
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:4月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約134.79萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1488.6萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目）。
4月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約134.79萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1488.6萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目）。
整體來看, 4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。政策方面,各地政府繼續(xù)因城施策，一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價(jià)上漲過快，政府緊急出臺(tái)限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫，部分城市房價(jià)水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房價(jià)漲幅；部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫存去化。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價(jià)進(jìn)一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回咯；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。展望未來，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸增趨緩。
當(dāng)前我國資金寬松程度，仍低于“大放水”的2009 年和2010 年，但已高于過去五年。這也正是2014年11月以來多次降息降準(zhǔn)的結(jié)果。在如此寬松的貨幣環(huán)境與資金充裕的背景下，股市仍處熊市、理財(cái)公司大量倒閉，居民有錢沒處投。房產(chǎn)理所當(dāng)然的更是成為部分人資產(chǎn)配置的方向。只要資金過剩的局面沒有改變，則樓市板塊漲勢的輪動(dòng)鏈條還將繼續(xù)向二三線城市推進(jìn)。利用漲價(jià)來去庫存正在逐漸成為現(xiàn)實(shí)。
當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展，既可以為轉(zhuǎn)型營造良好環(huán)境，又是實(shí)現(xiàn)共享發(fā)展的題中之義，中國經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”。在繼續(xù)堅(jiān)持去庫存戰(zhàn)略的同時(shí)，執(zhí)行上要糾偏，也就是因城施策，即中央統(tǒng)一目標(biāo)和分類指導(dǎo)，地方因城施策和主動(dòng)作為，特別是精細(xì)化管理，強(qiáng)化控制、穩(wěn)定房價(jià)。因此，去庫存主題沒有變，但結(jié)合去年底以來重點(diǎn)城市樓市火爆和監(jiān)管層的態(tài)度，樓市管理從去庫存單一主題，轉(zhuǎn)變?yōu)槿齑媾c因城施策雙主題并列。而且基于70個(gè)大中城市房價(jià)全面回升，貨幣周期寬松，貸款杠桿從制造業(yè)向消費(fèi)金融領(lǐng)域轉(zhuǎn)移趨勢已現(xiàn)，全國樓市整體已進(jìn)入景氣回升期。
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