2016年南陽1-2月份房地產(chǎn)市場月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年05月03日15:48
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:中國指數(shù)研究院報(bào)道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年2月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%, 漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。
中國指數(shù)研究院報(bào)道: 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù), 2016年2月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%, 漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看, 61個(gè)城市環(huán)比上漲,38個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè),其中漲幅在 1%以上的城市有 22 個(gè),較上月增加 5 個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè),其中跌幅在 1%以上的城市有11個(gè),較上月增加 1個(gè)。同比來看,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25% , 漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。 按中位數(shù)計(jì)算,全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7021 元/平方米,環(huán)比下跌0.52%,同比上漲1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為 20842 元/平方米,環(huán)比上漲0.51%,漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);同比上漲 9.94%,漲幅較上月擴(kuò)大0.75 個(gè)百分點(diǎn)。
2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
2016年2月，全國300個(gè)城市共推出土地 1786 宗，推出土地面積 6701 萬平方米，環(huán)比減少15%，同比增加6%；共成交土地1074 宗，成交面積3891萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少5%；土地出讓金總額為1198億元，環(huán)比減少35%，同比增加26%；成交樓面均價(jià)為1617 元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲32%；土地平均溢價(jià)率 22%，較上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升14個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看, 1-2月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)雙漲,漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面,在去庫存的政策導(dǎo)向下,中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策, 2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例,進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力; 19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調(diào)整,與之前降首付政策相結(jié)合,將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放,同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。供求方面,節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行,開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏,供應(yīng)量趨緩;重點(diǎn)城市成交量價(jià)有所增長, 一線城市漲幅較高,部分熱點(diǎn)二三線城市成交也平穩(wěn)釋放,庫存總量繼續(xù)下行。展望未來,在降首付、降稅政策雙重利好下,樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟,同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施,樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價(jià)齊升態(tài)勢。
整體市場看，南陽市場雖在政策刺激下需求量穩(wěn)步釋放，但高庫存下房價(jià)上漲動(dòng)力略有不足，今年以來各月份房價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)。1月份各個(gè)項(xiàng)目銷量有所減少，但 2月借著返鄉(xiāng)置業(yè)以及新年的東風(fēng)，配合著各大項(xiàng)目的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等，銷量開始大幅度回升，綜合1-2月整體來看，整個(gè)南陽市場樓盤銷售面積小幅度增漲，庫存開始可見減少。另有更多的品牌品質(zhì)樓盤入市，開年勢頭遠(yuǎn)好于去年同期，因此可以預(yù)見，2016年南陽市場的需求會(huì)逐步增長以求達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)期，2016年將是庫存去化以及新入市擴(kuò)大銷售影響的黃金時(shí)期的開端。
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