2015年南陽12月份房地產(chǎn)市場月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年02月03日08:31
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:12月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約163.32萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1492.4萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目）。
2015年12月份全國300個(gè)城市共推出土地4157宗，推出土地面積17180萬平方米，環(huán)比增加59%，同比減少18%；共成交土地3120 宗，成交面積12679 萬平方米，環(huán)比增加68%，同比減少16%；土地出讓金總額為3499億元，環(huán)比增加33%，同比增加9%；成交樓面均價(jià)為1477元/平方米，環(huán)比下跌21%，同比上漲27%；平均溢價(jià)率為25%，較上月上升3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升17個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看,12月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個(gè)月雙漲,且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面,近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn),推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,擴(kuò)大有效需求;大力發(fā)展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整管銷策略, 適當(dāng)降低商品住房價(jià)格;堅(jiān)持穩(wěn)健貨幣政策,管造適宜金融環(huán)境等多項(xiàng)策略。供求方面,年度收官之際,供求兩端均呈翹尾態(tài)勢,房企推盤力度進(jìn)一步加大, 市場需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。展望未來,隨著中央工作會(huì)議關(guān)于去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施,市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié),庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。價(jià)格方面,百城整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲, 部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭?lì)與政策支持下適度降價(jià);而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響, 房價(jià)仍有上漲壓力。
12月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約163.32萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1492.4萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項(xiàng)目）.12月南陽市各個(gè)項(xiàng)目借著年底促銷推出了一定量的庫存到市場，因此在售面積有所增加，庫存減少。15年整年可以看做是房地產(chǎn)市場波動(dòng)調(diào)整的一年，因此在市場情況明朗之前，整體市場庫存，樓面均價(jià)都不會(huì)有較大的變化，但對比14年來看，15年市場在各項(xiàng)政策的支持下已進(jìn)入暖期，可以預(yù)計(jì)，在接下來的新的一年，政策傾向不會(huì)出現(xiàn)變化，那么市場回暖已成定局。
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