2015年南陽(yáng)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2015年07月30日18:17
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:2015年上半年以來(lái)，貨幣信貸政策持續(xù)發(fā)力，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場(chǎng)環(huán)境；地方紛紛出臺(tái)公積金放松，財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫(kù)存去化，改善性需求獲積極支持。全國(guó)來(lái)看1-6月全國(guó)商品房銷售顯著回暖，累計(jì)銷售額自2014年以來(lái)首現(xiàn)同比增長(zhǎng)，樓市逐步回暖趨勢(shì)基本確立。
2015年上半年以來(lái)，貨幣信貸政策持續(xù)發(fā)力，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場(chǎng)環(huán)境；地方紛紛出臺(tái)公積金放松，財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫(kù)存去化，改善性需求獲積極支持。全國(guó)來(lái)看1-6月全國(guó)商品房銷售顯著回暖，累計(jì)銷售額自2014年以來(lái)首現(xiàn)同比增長(zhǎng)，樓市逐步回暖趨勢(shì)基本確立。
6月份南陽(yáng)市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約139.29萬(wàn)平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1843.7萬(wàn)平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目），2015年上半年以來(lái)多重政策利好刺激需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)成交逐步回暖，商品房銷售顯著回暖，累計(jì)銷售額自2014年以來(lái)首現(xiàn)同比增長(zhǎng)；開(kāi)發(fā)投資同比增速回落趨緩，新開(kāi)工同比降幅收窄，庫(kù)存去化加速，庫(kù)存壓力逐步下降。6月份以來(lái)，無(wú)論是新開(kāi)項(xiàng)目，還是已有項(xiàng)目，在經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月的各種活動(dòng)聚攏大量人氣后，趁勢(shì)開(kāi)始認(rèn)籌，開(kāi)盤等。除了認(rèn)籌，開(kāi)盤的項(xiàng)目銷售較此來(lái)看，當(dāng)下房?jī)r(jià)還未大幅上漲，品質(zhì)已經(jīng)提高，證件已經(jīng)規(guī)范，這是消費(fèi)者購(gòu)房的黃金時(shí)機(jī)。
6月份老城區(qū)房?jī)r(jià)近于平穩(wěn)，河南區(qū)暫無(wú)變化，新城區(qū)房?jī)r(jià)略有下降，新城區(qū)新開(kāi)項(xiàng)目房?jī)r(jià)處于新城區(qū)價(jià)位中高水平，略有拉低新城區(qū)整體均價(jià)，但新城區(qū)其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格也有小幅度上揚(yáng)，在政策利好的大環(huán)境下，新城區(qū)作為整個(gè)南陽(yáng)市的發(fā)展重心，不斷有大房產(chǎn)商及新的項(xiàng)目入駐，整個(gè)新區(qū)開(kāi)始表現(xiàn)一種蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，供需兩端都放寬限制的情況下，新區(qū)成為當(dāng)下購(gòu)房者最適合的購(gòu)房區(qū)域。
6月27日央行再次降息，貸款利率達(dá)到近來(lái)最低，從近幾個(gè)月來(lái)看，貸款利率不斷降低，利好政策不斷放出，國(guó)家鼓勵(lì)房產(chǎn)交易的傾向已很明顯。近期從各個(gè)項(xiàng)目的活動(dòng)以及到訪量分析，很多項(xiàng)目把握住了政策的脈搏，正在積極的備戰(zhàn)，持續(xù)了幾個(gè)月的發(fā)酵，累積了大量客戶的情況下，將要陸陸續(xù)續(xù)的認(rèn)籌，開(kāi)盤或者大規(guī)模的優(yōu)惠活動(dòng)。因此購(gòu)房者可以放松觀望態(tài)度，在接下來(lái)的一兩個(gè)月，積極去挑選心儀的項(xiàng)目戶型，在當(dāng)前最優(yōu)惠的政策下，果斷出手購(gòu)買。
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