中房協(xié):中國房價存三成下降空間
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年12月05日07:35
來源：南陽樓市網(wǎng)
中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎13日在重慶出席“中國經(jīng)濟形勢報告及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀報告會”時稱，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)按照有關(guān)人士說法沒有泡沫，但如果用政府之手進(jìn)行合理調(diào)控，現(xiàn)行房價仍有30%的下降空間。
楊慎說， 我雖然也同意“目前我國房地產(chǎn)行業(yè)并不存在泡沫和過熱現(xiàn)象”的說法，但房價增幅過快的問題也不容忽視。去年我國房價同比增長了30%多，超過了歷年的漲幅，這種增長速度在全世界任何國家都沒有出現(xiàn)過。
楊慎說，盡管20年來，我國已蓋了74億多平方米的商品房，但目前我國的人均住房卻不足24平方米。這個數(shù)字僅相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的1／3；也只相當(dāng)于多數(shù)發(fā)展中國家的2／3。如果我們要在2020年實現(xiàn)每戶人家一套住房，并且人均住房達(dá)到35平方米，按照現(xiàn)在房價的這種上漲速度和這種漲法，我們的設(shè)想就完全可能落空。
楊慎在講話中談到了房價的構(gòu)成比例，他認(rèn)為，目前我國房價的構(gòu)成比例是：地價占40%，建筑材料價格占20%，建造成本占30%，稅費占10%。他說，這種構(gòu)成比例說明地價在房價中占了主導(dǎo)地位，也由此可以看出，政府是可以對房價進(jìn)行合理調(diào)控的。
楊慎認(rèn)為，政府調(diào)控房價，需要同時做兩方面的工作：一是把土地出讓制改為土地年稅制，采用稅率的方式來抑制房價；二是基礎(chǔ)設(shè)施配套目前占了建房總成本的10%-15%，政府可以把這部分費用從房價中剝離出來，以折舊的方式進(jìn)行計算。
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