国产精品久在线观不_国产综合精品女在线观看_日本久久久久久久中文人妻_国产成人精品网址

當(dāng)前位置：南陽(yáng)樓市網(wǎng)>樓市資訊>樓市動(dòng)態(tài)>正文
地產(chǎn)若不想重蹈汽車覆轍必須降價(jià)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年12月05日07:31 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
過(guò)去兩個(gè)月，中國(guó)的轎車二產(chǎn)量已呈下滑趨勢(shì)。過(guò)去5個(gè)月，銷量也只以個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，而去年則整整增長(zhǎng)了72.3%。每月不根本性的調(diào)整，中國(guó)轎車市場(chǎng)難以再現(xiàn)高速增長(zhǎng)。

    中國(guó)轎車最脆弱的地方，是價(jià)格太高。人均收入只有日本的三是分之一，轎車的價(jià)格卻比日本還高。

    中國(guó)有潛力出現(xiàn)全球生產(chǎn)成本最低的汽車生產(chǎn)商，并成為全球性汽車廠商的出口基地。目前，由于不見(jiàn)進(jìn)口，生產(chǎn)規(guī)模較小，中國(guó)生產(chǎn)成本依然高于國(guó)際水平。因此，中國(guó)汽車成功的關(guān)鍵，在與創(chuàng)造一個(gè)巨大的零部件產(chǎn)業(yè)。中國(guó)國(guó)內(nèi)的轎車市場(chǎng)大約是200萬(wàn)輛，是韓國(guó)的兩倍。這個(gè)市場(chǎng)規(guī)模已足以培育出一個(gè)巨大的零部件產(chǎn)業(yè)。

    汽車市場(chǎng)未來(lái)的價(jià)格戰(zhàn)，將迫使主要的汽車廠商尋找便宜的本地零部件。這將是這個(gè)行業(yè)起飛的前兆。整個(gè)過(guò)程將會(huì)與家電行業(yè)相似。零部件行業(yè)的擴(kuò)大，讓汽車廠商得以削價(jià)，削價(jià)又提高了國(guó)內(nèi)的需求，而需求增加又進(jìn)一步增加零部件行業(yè)的規(guī)模效益，進(jìn)一步讓汽車廠商削價(jià)。生產(chǎn)成本下降與九個(gè)交替，將最終讓中國(guó)成為轎車的最低生產(chǎn)成本基地。

     新市場(chǎng)的三個(gè)階段

    在新市場(chǎng)起飛時(shí)，第一階段的特征是告訴成長(zhǎng)和高價(jià)格，因?yàn)獒槍?duì)高收入人群。中國(guó)高收入人群其實(shí)不多。估計(jì)中國(guó)有1500萬(wàn)個(gè)家庭的每年可支配收入超過(guò)1萬(wàn)美元，這些家庭占了中國(guó)家庭財(cái)富的絕大部分。市場(chǎng)易犯的錯(cuò)誤是，把13億都當(dāng)作高收入人群，因而迅速的提高產(chǎn)能。

    在第二階段，產(chǎn)能過(guò)多的企業(yè)想到銷減成本和價(jià)格，以促進(jìn)銷售，讓產(chǎn)能利用率保持高水平。

    在第三個(gè)階段，主要的汽車廠商認(rèn)識(shí)到，可以通過(guò)出口賺取更多的利潤(rùn)。當(dāng)本地化到達(dá)足夠的水平，生產(chǎn)成本充分的反映中國(guó)的勞動(dòng)力成本與主要工業(yè)國(guó)的差距時(shí)，其他市場(chǎng)的汽車廠商也會(huì)意識(shí)到他們可以通過(guò)外包到中國(guó)生產(chǎn)賺取更多的利潤(rùn)。中國(guó)企業(yè)行業(yè)似乎沒(méi)有明顯理由，不和鞋業(yè)和電冰箱產(chǎn)業(yè)一樣走外包的路。

     地產(chǎn)將重復(fù)汽車的故事

    中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)正在重復(fù)汽車行業(yè)犯過(guò)的錯(cuò)誤。中國(guó)住宅市場(chǎng)是一個(gè)新市場(chǎng)。1998年引入住房按揭制度，催生了生產(chǎn)市場(chǎng)的巨大發(fā)展。從1998-2003年，新地產(chǎn)的銷量每年以24.5%的高速增長(zhǎng)，同期價(jià)格也快速上升。今年，新地產(chǎn)的銷售將達(dá)GDP的8%。

    中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在進(jìn)入新市場(chǎng)的第二個(gè)階段。銷售滯緩，居民儲(chǔ)備停滯，意味著高收入人群的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)以近尾聲。地產(chǎn)市場(chǎng)要繼續(xù)快速增長(zhǎng)，必須要降價(jià)，讓收入低一些的人群也能買得起。

    但是，地產(chǎn)的行業(yè)周期很長(zhǎng)。目前的存貨或者正在建的房子相當(dāng)與2.5-3年的供給(即到今年底，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的庫(kù)存將達(dá)到GDP的三分之一)。

    地產(chǎn)發(fā)展商已經(jīng)付了土地費(fèi)，他們?cè)J(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升。當(dāng)價(jià)格開(kāi)始下跌，許多地產(chǎn)商會(huì)出局，身后留下一大堆爛賬。十年前，當(dāng)時(shí)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)還小得多，但形成的壞賬已經(jīng)占了一個(gè)投資過(guò)熱留下的壞賬的很大比重。

    制造業(yè)的興衰周期最終導(dǎo)致強(qiáng)勁的出口能力，成為支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱。但地產(chǎn)也不會(huì)享受這一好處。地產(chǎn)泡沫破滅后，只會(huì)留下壞賬，不會(huì)帶來(lái)好處。這就是為什么我認(rèn)為中國(guó)政府應(yīng)該盡力防止地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。

——共 [1] 頁(yè)——
    關(guān)鍵字：南陽(yáng)樓市、南陽(yáng)房地產(chǎn)、南陽(yáng)房產(chǎn)、南陽(yáng)地產(chǎn)、南陽(yáng)房?jī)r(jià)、南陽(yáng)新樓盤(pán)、南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系 （13598227718）
文章搜索：