買房、租房有"訣竅"
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年12月02日08:45
來源：南陽樓市網(wǎng)
買房、租房，對于許多老百姓來說，不僅要費精力去尋找中意的房源，還要花掉自己相當一部分積蓄，不能不說是一件慎之又慎的事。
在的二手房交易手續(xù)煩瑣，辦證周期長：辦理一套物業(yè)的產權證，先要審核，再要律師見證，最后送交易中心……，一個圈子下來至少２個月；如果再申請公積金貸款，那么大約要３個月左右。一般的老百姓不了解房地產交易的有關法律、法規(guī)，也不可能自己花時間去學習、了解，故而在實際買房、租房的過程中往往會碰到一些本可避免的麻煩。最近，有不少市民來電、來信反映自己在實際買房、租房過程中所遇到的問題，在此我們就其中一些具代表性的問題提請廣大欲買房、租房的消費者加以注意：。
一、千萬找準中介公司，切勿被巧言所誘惑俗話說："林子大了，什么鳥兒都有"。中介公司難免良莠不齊，一些沒有資質、操作不規(guī)范的"大興"中介公司為了做成一筆業(yè)務，往往在成交前講得花好稻好，一旦傭金收訖后發(fā)生了糾紛，卻置之不理，置若罔聞，有的甚至一走了之，使換房者投訴無門。
二、千萬問明價格，切忌付了代理費又付差價有些中介公司除了收取傭金，還趁機賺取差價。在客戶委托掛牌出售時，拼命壓低價格；而在出售時抬高價格，既收取客戶的傭金，又從中賺取比較可觀的差價利潤。市政府有明文規(guī)定，房屋中介公司賺取了傭金后不得再賺取差價。當委托的物業(yè)成交后，只能按物業(yè)的成交價向賣出方收取不超過２．５％的傭金，向買入方收�。保サ膫蚪�。一些操作不規(guī)范的中介公司從中拼命賺取差價，損害了換房者的利益。雖然表面上收取的傭金比例看來很低，有的甚至連１％都不到，可謂醉翁之意不在酒。因此，在實際成交簽約時，最好是買賣雙方互相見面，并明確成交價格。
三、要租房，沒有理由先付看房費有許多人想租房，找了幾家號稱"專業(yè)租房"的中介公司，結果付了看房費卻看不到房，或是給你看幾套離你要求相差甚遠的房子，還拖住你幾次三番的收取看房費，否則就不讓看房。結果折騰了半天，房子沒有租到，看房費卻莫明其妙付了一大筆。其實中介行業(yè)并無任何規(guī)定可收取看房費，法規(guī)允許的只是在租賃成交后收取相當于一個月的租金作為中介服務費。
房屋置換、租賃市場是近幾年剛興起的市場，相關的法律、法規(guī)還有待于進一步健全，市場還有待于進一步完善，難免有不少混跡于市的中介公司籍此侵害老百姓的利益。作為一個消費者，買房、租房是生活中的一件大事，最佳的選擇是找一家操作規(guī)范、透明度高，且又有品牌影響和一定規(guī)模的房屋中介公司委托交易比較好一點。
——共 [1] 頁——
關鍵字：南陽樓市、南陽房地產、南陽房產、南陽地產、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產市場行情
免責聲明：
本網(wǎng)轉載內容均注明出處，轉載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
