2014年南陽市3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2014年04月21日15:10
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要: 3月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約228.7萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1254.1萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目），2014年3月份南陽房地產(chǎn)市場(chǎng)受國家宏觀政策影響，整體消化量較小，在售項(xiàng)目面積基本維持1、2月份水平。市場(chǎng)無動(dòng)向，在售項(xiàng)目整體客戶量下滑，觀望客戶量進(jìn)一步增加。
3月份南陽市區(qū)各主要項(xiàng)目商品房在售面積約228.7萬平方米。各項(xiàng)目未推出總量約1254.1萬平方米（包含各項(xiàng)目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場(chǎng)潛在項(xiàng)目），2014年3月份南陽房地產(chǎn)市場(chǎng)受國家宏觀政策影響，整體消化量較小，在售項(xiàng)目面積基本維持1、2月份水平。市場(chǎng)無動(dòng)向，在售項(xiàng)目整體客戶量下滑，觀望客戶量進(jìn)一步增加。
從市場(chǎng)成交均價(jià)可以看出，3月份南陽房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，健康的發(fā)展，但從成交量來看，整體成交量較小，表明國家宏觀調(diào)控政策對(duì)南陽產(chǎn)生影響， 觀望客戶量進(jìn)一步增加。南陽市場(chǎng)也為出現(xiàn)“陽春”現(xiàn)象，整體來看本月南陽房地產(chǎn)商動(dòng)向較小。
3月份百城超6成城市均價(jià)環(huán)比上升。據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)，3月份百城均價(jià)繼續(xù)攀升，新建住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，這是自2012年6 月以來的連續(xù)22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月上漲0.38%個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.04%。土地方面，一季度供求量均逐月下滑，推地量同比小幅下降。
具體到南陽市場(chǎng)，本月樓市活躍度略有上升，市場(chǎng)略有升溫。具體情況如下：3月1日釣魚臺(tái)壹號(hào)二期認(rèn)籌，3月9日建業(yè)凱旋廣場(chǎng)售房部開放，3月16日財(cái)富公館二期開盤，3月23日財(cái)富公館三期認(rèn)籌，3月23日三錦國際一期認(rèn)籌，3月29日萬世華庭奠基儀式暨幸福守望慈善活動(dòng)啟動(dòng)。
3月份南陽政府無新政策出臺(tái)。本月內(nèi)市場(chǎng)反應(yīng)較差，其中三錦國際、財(cái)富公館三期的認(rèn)籌量均不上100，釣魚臺(tái)壹號(hào)認(rèn)籌火爆進(jìn)行中，表示南陽市場(chǎng)觀望客戶量增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情降低。但是其中值得注意的是建業(yè)凱旋廣場(chǎng)認(rèn)籌量繼續(xù)增加，已突破千量；3月底光彩國際打出3100均價(jià)的內(nèi)部認(rèn)籌策略，認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)火爆，客戶熱情較高。由此可見在大形勢(shì)較低迷的情況下，南陽市客戶對(duì)品牌和價(jià)格關(guān)注點(diǎn)依然較高。在接下來的市場(chǎng)中，就應(yīng)該更加注重對(duì)客戶關(guān)注點(diǎn)的把控。
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