十月鄭州商業(yè)用房“撐桿跳”
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年11月13日08:04
來源：南陽樓市網(wǎng)
根據(jù)鄭州市房地產(chǎn)交易中心提供的10月“鄭房40指數(shù)”顯示，10月鄭州市共計銷售各類商品房3055套，37.3萬平方米，均價為2691元/平方米，均價較上月上漲了2.5個百分點。其中，住宅類物業(yè)價格較上月有所回落，非住宅類物業(yè)較上月價格增幅較大。10月共批預(yù)售項目共計22個，面積為57.9萬平方米，住房投放和商業(yè)用房投放東區(qū)呈現(xiàn)領(lǐng)先勢頭，占到50%以上的比例。
住宅物業(yè)基本持平
鄭州10月份住宅物業(yè)銷售呈現(xiàn)出多層依然占主導(dǎo)地位，前段開發(fā)的經(jīng)濟適用房進入清盤階段，銷售甚少的局面。共銷售住宅物業(yè)2667套，34.37萬平方米，住宅類物業(yè)銷售均價為2373元/平方米，與上月基本持平，下降了不到1個百分點。另外，高層和別墅物業(yè)價格都有不同程度的下降。東區(qū)107國道沿線項目的開發(fā)，拉動了整個東區(qū)住宅的銷售，價格上揚，東區(qū)的住宅均價雖然較上月略有下降，但仍居各區(qū)之首。
商業(yè)用房增幅36.2%
鄭州10月份非住宅物業(yè)銷售388套，2.93萬平方米。商業(yè)用房增幅較大，銷售335套，較上月上漲了36.2%；非住宅物業(yè)價格為6423元/平方米，較上月上漲了26.6%，主要是辦公及商業(yè)物業(yè)的價格雙線上揚導(dǎo)致了非住宅物業(yè)均價的猛增。非住宅物業(yè)中專業(yè)的商業(yè)物業(yè)單套面積較小，價格較高，某廣場商業(yè)用房從前兩個月的每平方米1.7萬元增長到了本月的2.8萬多元。
央行加息沖擊樓市
由于10月份一些新的樓盤相繼推出，鄭州房地產(chǎn)繁榮可見一斑。業(yè)內(nèi)人士分析認為，10月29日的央行加息不容忽視，將導(dǎo)致“有人歡喜有人憂”的房地產(chǎn)市場也面臨一場角逐。對消費者而言，貸過款的月供增加，沒買房的擔(dān)心還會不會大幅加息，對個人購房貸款嚴格把關(guān)導(dǎo)致貸款不易。央行小幅加息0.27個百分點使加息的傳聞終于塵埃落定，但新一輪關(guān)于房價升降的討論又開始了，加息對房地產(chǎn)業(yè)的影響究竟如何，開發(fā)商如何調(diào)整價格策略應(yīng)變，普通消費者是持幣觀望等房價下降還是立即購房防止房價再次上漲，無論開發(fā)商還是消費者投資都要慎重。
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