2013年南陽(yáng)12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2014年01月24日10:47
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要: 12月份，國(guó)家組建不動(dòng)產(chǎn)登記速度的加快預(yù)示著房產(chǎn)稅的征收將進(jìn)一步被提上日程，預(yù)示著國(guó)家控制炒房的力度將再次升級(jí)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)，12月份百城均價(jià)再次升高，新建住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，這是自2012年6月以來(lái)的連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月增長(zhǎng)0.68個(gè)百分點(diǎn)。土地方面，土地供求量環(huán)比同比上升，出讓金再創(chuàng)新高。
12月份，國(guó)家組建不動(dòng)產(chǎn)登記速度的加快預(yù)示著房產(chǎn)稅的征收將進(jìn)一步被提上日程，預(yù)示著國(guó)家控制炒房的力度將再次升級(jí)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)，12月份百城均價(jià)再次升高，新建住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，這是自2012年6月以來(lái)的連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月增長(zhǎng)0.68個(gè)百分點(diǎn)。土地方面，土地供求量環(huán)比同比上升，出讓金再創(chuàng)新高。
具體到南陽(yáng)市場(chǎng)，本月樓市活躍度較高，具體情況如下——開盤的項(xiàng)目有八個(gè)：花漾美郡住宅，宏江中央廣場(chǎng)住宅，摩根中央公園公寓，同晟國(guó)際住宅，北辰正方住宅，南都秋實(shí)苑住宅，瀾灣盛景住宅，翰林華府住宅。認(rèn)籌的項(xiàng)目有九個(gè)：長(zhǎng)江新世界公寓，嘉合萬(wàn)世華庭住宅，釣魚臺(tái)壹號(hào)住宅，東城一品住宅，府院壹號(hào)住宅，匯景國(guó)際住宅，蘭喬圣菲住宅，財(cái)富公館住宅，恒方廣場(chǎng)寫字樓、公寓。新入市的項(xiàng)目有四個(gè)：12月8日七里香溪售房部開放，12月11日天麒家園售房部開放，12月15日三錦國(guó)際售房部開放，12月25日德盛公館售房部開放。本月市場(chǎng)中大型活動(dòng)有四個(gè)：建業(yè)凱旋廣場(chǎng)在12月28日舉辦了首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨葉檀講座，通過葉檀講中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)給自己品牌造勢(shì)，為接下來(lái)建業(yè)凱旋廣場(chǎng)的認(rèn)籌提高人氣。釣魚臺(tái)壹號(hào)在12月28日?qǐng)@林示范區(qū)和樣板間開放，通過實(shí)體的樣品展示來(lái)吸引客戶的到來(lái)，為認(rèn)籌工作的進(jìn)行提供輔助作用。三川·御錦臺(tái)在12月28日工法展示中心開放，通過實(shí)體的展示吸引客戶到訪，來(lái)促進(jìn)客戶成交。
12月份整體南陽(yáng)市場(chǎng)活躍，接近年關(guān)，各項(xiàng)目積極性較高。市場(chǎng)整體均價(jià)略有下滑，多數(shù)項(xiàng)目實(shí)收均價(jià)都低于預(yù)計(jì)售價(jià)，造成南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)消化量明顯提升，客戶購(gòu)買熱情大大增加。本月認(rèn)籌項(xiàng)目最多為九個(gè)，表示多數(shù)項(xiàng)目準(zhǔn)備在年內(nèi)或年初開盤，抓住2013年的尾巴，為2014年搶占市場(chǎng)占到先機(jī)。預(yù)計(jì)2014年年初，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記局組建的加快，預(yù)示著房產(chǎn)稅的出臺(tái)日益臨近，在這種形勢(shì)下未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)擠出一部分投資客和政府官員的“灰色收入”比重，各項(xiàng)目應(yīng)多為2014年市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)做準(zhǔn)備。
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