葉檀博士在南陽建業(yè)·凱旋廣場新品發(fā)布會(huì)暨中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上的演講
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2013年12月31日16:19
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:2013年整個(gè)形勢(shì)不太好，2013年是個(gè)非常困難的年份，2014年是個(gè)更加困難的年份。我們現(xiàn)在最關(guān)心的是什么東西呢？
2013年整個(gè)形勢(shì)不太好，2013年是個(gè)非常困難的年份，2014年是個(gè)更加困難的年份。我們現(xiàn)在最關(guān)心的是什么東西呢？是兩個(gè)委員會(huì)，第一個(gè)是安全委員會(huì)，現(xiàn)在安全問題就變得特別特別重要。今天有一件大事情，是我們的公司法修改經(jīng)人大常委會(huì)通過了，以前都是要實(shí)繳多少注冊(cè)金的，現(xiàn)在一塊錢可以開公司了，實(shí)繳的注冊(cè)金不屬于你這個(gè)登記的范圍之列了。大家都是年輕人，都想創(chuàng)業(yè)，以前開公司沒錢都去香港去辦，因?yàn)橄愀凼遣灰?cè)金的，一塊港幣就可以開公司，現(xiàn)在不用羨慕人家了，現(xiàn)在一塊錢也可以注冊(cè)公司了，這是非常重要的。
我們2014年繼續(xù)會(huì)面臨一個(gè)通脹的時(shí)代。今年2013年有兩個(gè)事情特別重要，說明中國的錢很值錢，中國的經(jīng)濟(jì)在緊縮。在6月20號(hào)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)銀行間的隔夜拆借率最高的百分之三十，錢少，利率自然上升。我們會(huì)覺得資金很緊張。相隔六個(gè)月，12月20號(hào)，我們會(huì)看到銀行之間的七天拆借利率，到年底的時(shí)候，小銀行一般的商業(yè)銀行，收益率在百分之十左右，那么大銀行，像中農(nóng)工建他們的收益率在百分之六。平時(shí)上半年像三月份或者是九月份，他的收益率是多少呢？是百分之四到百分之五，所以增加了兩到三個(gè)點(diǎn)，對(duì)于大銀行來說是增加了很多很多，銀行間的拆借利率代表中國最低的利率。
那如果說沒錢的話，錢的價(jià)格節(jié)節(jié)上升，你應(yīng)該把現(xiàn)錢拿到手里，你不應(yīng)該買房子，為什么你還要買房子呢？為什么我說還會(huì)通脹呢？這個(gè)事情很奇怪，我們大家都想不通。北京到現(xiàn)在為止，差不多連續(xù)五十七個(gè)月房租上漲，但是十二月份的均價(jià)有所下調(diào)。大家很清楚的一點(diǎn)是我們的房租租金節(jié)節(jié)上升，因?yàn)槟憧梢圆毁I房子，但是你需要住房子，你只要在城里，你就需要租房子。房租節(jié)節(jié)上升說明了中國的CPI就是通貨膨脹剛性上升，而且未來還會(huì)升，這是最可怕的事情。
我們經(jīng)常說中國的糧食很安全，最近不管是城鎮(zhèn)化工作會(huì)議、村鎮(zhèn)化工作會(huì)議還是農(nóng)業(yè)工作會(huì)議還是年底的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，發(fā)言的都是推進(jìn)改革委員會(huì)。所以大家可以看到，在中國所有跟食品跟我們的生活成本，跟我們的人力成本有關(guān)的東西價(jià)格都在節(jié)節(jié)上升，而且還會(huì)繼續(xù)上升。
我有一個(gè)節(jié)目，大概明年開始，叫做《新財(cái)富葉檀》。前兩天我找了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融的人，有一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融叫做B2B行業(yè)，個(gè)人的投資者、個(gè)人的借貸，你要知道在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融上最高的利息是多少？他們那邊B2B上的利率居然達(dá)到五分。所以，你想如果是這種情況資生下去的話，會(huì)怎么樣？到年底我們的資金那么緊張，到最后是靠什么來度過難關(guān)呢？靠改革，改革是一個(gè)長效的東西，它不可能起到短期的效果，那么短期靠什么呢？就是靠央行逆回購，就是靠央行發(fā)錢。12月23日如果央行星期四那天不逆回購的話，會(huì)怎么樣呢？連大型銀行都沒有錢，所以那一天大家還記得嗎？股市銀行狂跌，所有的銀行股都狂跌，連大型銀行都沒錢了，央行一看，我接的貨幣政策不能推行了，所以沒有辦法。大家記著，每個(gè)周二、周四都是進(jìn)行央行公開操作時(shí)間的窗口。
那么大家要知道，當(dāng)市場央行再繼續(xù)給市場錢的時(shí)候意味著什么呢？意味著我們的通脹還會(huì)繼續(xù)加劇。那么接下來我們考慮怎么解決這個(gè)問題呢？改革這是毫無疑問的，我相信明年有些國企的資產(chǎn)會(huì)出售的，然后明年有一些這方面改革，注冊(cè)公司也容易了。
明年大家最關(guān)心的是房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？中國到底要靠什么來吸引人心呢？通過指數(shù)顯示，明年能走好的依然是中小板和創(chuàng)業(yè)板。明年股市處于低迷，房地產(chǎn)會(huì)怎么樣，如果中國的房地產(chǎn)崩潰，那么也就是說中國的經(jīng)濟(jì)徹底崩潰，所有現(xiàn)在房地產(chǎn)奔潰的城市經(jīng)濟(jì)都有崩潰，比如：溫州、鄂爾多斯、神木等，所有的房地產(chǎn)的崩潰都是有特點(diǎn)的：1.當(dāng)?shù)卣腿硕继�，大�?guī)模的圈地、大規(guī)模的建新區(qū)、使當(dāng)?shù)叵涣恕?.高利貸盛行3.產(chǎn)業(yè)太單一，沒有新的出路，所以明年，無論如何都不會(huì)打壓房價(jià)。土地價(jià)格還會(huì)上升，因?yàn)槲磥?0年1億人民要進(jìn)城，農(nóng)民進(jìn)城需要20萬億的成本，從哪里來，1.未知的經(jīng)濟(jì)發(fā)展2. 可以控制的土地上漲，所有買房的人都為中國的城鎮(zhèn)化做出了貢獻(xiàn)，因?yàn)橘I房讓中國的土地升值，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程是靠土地升值來推動(dòng)的。
中國最重要的旅游地產(chǎn)，像三亞、亞龍灣、清水灣等地產(chǎn)開發(fā)商都圈了很多的地，這意味著開發(fā)商不僅僅是開發(fā)商，他是當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)的重構(gòu)商。像貴陽本來能住30萬——50萬人，可是貴陽人卻都不在當(dāng)?shù)刭I房，擔(dān)心沒有人們懶以生存的水資源；可是這種情況卻在中國三亞發(fā)生了，所有的富人都去了三亞，所以三亞的房價(jià)都不可能下跌，只要不是高利貸買房，即使出現(xiàn)泡沫也不用擔(dān)心，所以說城市化是催生房價(jià)上升的原因，城鎮(zhèn)化是土地溢價(jià)上升的過程，從圖顯示惠州大亞灣、出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫，最后想說的是：中國轉(zhuǎn)型期會(huì)很長，在這個(gè)時(shí)候如何來做資產(chǎn)配置呢，我認(rèn)為要進(jìn)行分散配置：1.黃金還會(huì)繼續(xù)下跌其次，相信不同的政府，東方不亮、西方亮、人民幣在上漲，可以換些美元、可以買債券基金等做好資產(chǎn)配置；在房地產(chǎn)市場、股票市場大幅震蕩時(shí)期，需要做好分散配置，在一個(gè)城市舊的核心區(qū)域和新的核心區(qū)域是指得投資的，其他的地方投資要小心、謹(jǐn)慎。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價(jià)、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問題，請(qǐng)與我們聯(lián)系
（13598227718）
