近年來，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以其提供的專業(yè)居間服務(wù)介入二手房交易過程，并以獨(dú)立主體身份與房屋買賣雙方簽訂三方交易合同的現(xiàn)象日益增多。2010年1月至2013年6月，一中院共審結(jié)二手房屋買賣合同糾紛案2374件，其中一方當(dāng)事人為中介機(jī)構(gòu)的有2065件，約占全部二手房屋買賣合同糾紛總數(shù)的87％。在2065件案例中隨機(jī)抽取150件，其中可以認(rèn)定居間服務(wù)存在瑕疵的共計(jì)91件，占60.7%。
市一中院發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為主要有六種類型，包括不如實(shí)報(bào)告，導(dǎo)致雙方因房屋不符合預(yù)期產(chǎn)生爭議；合同重要事項(xiàng)約定不明，導(dǎo)致買賣合同履行陷入困境；對于房屋性質(zhì)未盡審查與提示義務(wù)，導(dǎo)致合同目的在法律上無法實(shí)現(xiàn)；對房屋的所有權(quán)歸屬或代理人的代理權(quán)限審查不嚴(yán)，出現(xiàn)無權(quán)處分或無權(quán)代理的情況，引發(fā)真正權(quán)利人或其他共有權(quán)人對房屋買賣提出異議；慫恿買賣雙方訂立“陰陽合同”，以達(dá)到偷逃稅款的非法目的；協(xié)助不符合購房條件的買受人虛構(gòu)在京納稅或社保繳費(fèi)符合規(guī)定年限的證明，逃避限購。
市一中院民一庭法官詹暉介紹，在實(shí)際處理房屋買賣糾紛案件中，很多當(dāng)事人忘了追加中介公司成為被告或第三人，而房屋交易出現(xiàn)問題，責(zé)任既有可能在買賣雙方，也有可能在中介公司，中介公司如果不作為訴訟當(dāng)事人，又不作為證人出現(xiàn)，案件基本事實(shí)很難查清，將中介公司引入訴訟有助于厘清三方的責(zé)任，一次性解決糾紛。
