2013年南陽(yáng)10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2013年11月21日09:11
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:今年3月份以來(lái)，熱點(diǎn)城市成交火爆，成交價(jià)格一路上揚(yáng)，土地出讓金顯著增加，導(dǎo)致中央加強(qiáng)對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及監(jiān)管，調(diào)控收緊的預(yù)期不斷增強(qiáng)。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加3個(gè)，其中跌幅在1%以上的有12個(gè)，較上月增加6個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有29個(gè)，較上月減少5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。另外，按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7147元/平方米，環(huán)比上月下跌0.27%。
10月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房?jī)r(jià)漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。具體來(lái)看，政策方面，北京出臺(tái)“京七條”著力增加中低價(jià)商品住房供應(yīng)。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期有所變化，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅縮小，全國(guó)政策總體平穩(wěn)，市場(chǎng)仍延續(xù)了“金九”的熱度；供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤(pán)，促進(jìn)成交高位運(yùn)行，而部分房企在前三季度實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績(jī)后開(kāi)始追求更大利潤(rùn)空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤(pán)入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；需求方面，購(gòu)房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤(pán)”、“一房難求”等現(xiàn)象，市場(chǎng)熱度仍維持在較高水平。
近日，中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)首次聚焦住房領(lǐng)域，習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，未來(lái)方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。展望未來(lái)，在11月9-12日召開(kāi)在十八屆三中全會(huì)上，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將取得突破，中國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應(yīng)體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場(chǎng)運(yùn)行將回歸理性，過(guò)去多年需求波動(dòng)大、房?jī)r(jià)漲幅高的市場(chǎng)格局有望改善，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面將得到抑制。
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