國務(wù)院發(fā)展研究中心：下半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年08月04日08:37
來源：南陽樓市網(wǎng)
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所“中國市場(chǎng)形勢(shì)動(dòng)態(tài)分析”課題組對(duì)上半年全國的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行分析，結(jié)果顯示今年下半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲。
1.上半年房地產(chǎn)投資、供給、需求增幅回落，宏觀調(diào)控措施初見成效，上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度逐月回落。1~6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)28.7%，增幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度回落12.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積同比增長(zhǎng)15.6%，其中住宅竣工面積同比增長(zhǎng)14.2%。商品房銷售面積同比增長(zhǎng)26.4%，其中，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)30.3%。在房屋投機(jī)性需求得到初步遏制的同時(shí)，住房的合理性消費(fèi)需求仍然較旺。
2.房屋空置率增幅下降，價(jià)格繼續(xù)上漲。1~6月份，房屋供給增幅回落幅度大于房屋銷售增幅的回落幅度。6月末，全國商品房空置面積為9697萬平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增幅比一季度回落5.1個(gè)百分點(diǎn)。新建房屋市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，推動(dòng)銷售價(jià)格繼續(xù)較大幅度上漲。1~6月新建房屋銷售價(jià)格比上年同期上漲9.1%，其中二季度上漲10.4%。住宅價(jià)格漲幅最大，二季度同比上漲10.1%，反映出住宅需求仍然較為旺盛。二季度二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)私有住房?jī)r(jià)格比上年同期上漲12.6%，比一季度上漲2.3%，漲勢(shì)強(qiáng)勁。房屋租賃價(jià)格比較平穩(wěn)。
3.下半年房屋價(jià)格將繼續(xù)穩(wěn)步上漲。下半年房地產(chǎn)投資和需求的增長(zhǎng)幅度將繼續(xù)回落。房地產(chǎn)投資增速回落幅度較大，全年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將回歸到2002年的水平(增長(zhǎng)21.9%左右)。由于房屋需求仍然較為旺盛，房屋需求的增長(zhǎng)幅度將高于房屋供給的增長(zhǎng)幅度，因此預(yù)計(jì)下半年房屋價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)步上漲，全年平均價(jià)格漲幅將高于上年。尤其是住宅供求仍然偏緊，價(jià)格上漲幅度較大。
4.短期內(nèi)政策的著力點(diǎn)應(yīng)該保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。首先不應(yīng)出臺(tái)新的調(diào)控措施，現(xiàn)有的調(diào)控政策應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，松緊有度，適度放松對(duì)企業(yè)的流動(dòng)資金貸款，保持房地產(chǎn)投資尤其是住宅投資適度的增長(zhǎng)速度。其次，應(yīng)該保持原有鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)政策的連續(xù)性，要研究居民住房消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)和不同地區(qū)的住房需求變化，因地制宜、區(qū)別對(duì)待，繼續(xù)培育和刺激房屋消費(fèi)的有效需求。再次，要充分挖掘現(xiàn)有的房產(chǎn)資源，增加房屋供給。
5.從長(zhǎng)期看，應(yīng)該解決深層次矛盾，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境。今年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控取得的成效，大部分是行政措施的作用，如暫停審批土地、壓縮城市拆遷規(guī)模、緊縮房地產(chǎn)信貸等。其中多數(shù)是臨時(shí)措施，不能持久。從長(zhǎng)期看，應(yīng)該進(jìn)一步深化各項(xiàng)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)方面的改革，如深化土地制度改革，完善土地使用市場(chǎng)；規(guī)范地方政府行為，合理控制城市拆遷規(guī)模；深化房地產(chǎn)金融體制的改革，建立合理的融資體系；深化房地產(chǎn)企業(yè)改革，提高房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)能力等。
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