記者了解到，新政執(zhí)行首日，期房和二手房的網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出完全相反的態(tài)勢(shì)，受普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、契稅大幅優(yōu)惠等利好因素影響，10日期房住宅網(wǎng)簽884套，比前一日大幅上漲241%，創(chuàng)今年以來單日網(wǎng)簽量新高。二手房在趕搭政策“末班車”效應(yīng)影響下，12月前9天網(wǎng)簽量破萬(wàn)套之后，10日網(wǎng)簽量?jī)H為35套，迅速跌入“冰點(diǎn)”。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，新房網(wǎng)簽量的大幅上漲與近期新房?jī)r(jià)格的明顯下調(diào)有關(guān)。另一方面，普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，對(duì)購(gòu)買新房的購(gòu)房者利好因素更為明顯，“不少近郊、遠(yuǎn)郊的房子都避免了‘被豪宅’的命運(yùn)，購(gòu)房人的契稅大幅減少”。所以為了節(jié)省購(gòu)房稅費(fèi)支出成本，不少前期打算買房的購(gòu)房人都是在10日新政正式執(zhí)行后再網(wǎng)簽的。胡景暉預(yù)計(jì)，如果年底或明年年初有更多的項(xiàng)目加入實(shí)質(zhì)性降價(jià)行列，新房市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖。
至于二手房，胡景暉告訴記者，在10日之后，短期內(nèi)網(wǎng)簽量會(huì)出現(xiàn)較大回落，“但是從中長(zhǎng)期來看，一方面，房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，最終將沖抵掉稅收的增加，另一方面，銀行按揭也將對(duì)自住型購(gòu)房人群，尤其是首次置業(yè)的自住型購(gòu)房人群適度放松。因此未來二手房購(gòu)房人的購(gòu)房成本會(huì)進(jìn)一步下降，交易量仍然會(huì)回暖”。
■相關(guān)新聞
商品房全年成交減三成
晨報(bào)訊（記者 王萍）11月份，北京新房（純商品住宅，不含保障房）成交均價(jià)為20120元/平方米，首次出現(xiàn)了今年以來各區(qū)域房?jī)r(jià)的普遍下跌，專家認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已形成。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年11月北京新房（純商品住宅，不含保障房）成交均價(jià)為20120元/平方米，比上月下降2.7%。從8月份以來，新房整體價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)不同，11月份，北京首次出現(xiàn)了今年以來各區(qū)域房?jī)r(jià)的普遍下跌，北京房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)形成。
同時(shí)，11月份一手房新增供應(yīng)量為7113套，成交量為4218套，簽約率不足60%，自今年3月份以來，新房市場(chǎng)連續(xù)8個(gè)月供過于求的形勢(shì)還將延續(xù)，庫(kù)存量的最高紀(jì)錄或?qū)⒉粩啾凰⑿隆?/P>
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮說，目前北京新房庫(kù)存量的不斷增加，使得“買方市場(chǎng)”得以確立�！坝绕涫峭ㄖ�、大興等近郊區(qū)域部分樓盤以低價(jià)或者成本底價(jià)入市，基本符合購(gòu)房者的預(yù)期價(jià)格范圍，部分剛性需求開始釋放，才使得全市市場(chǎng)成交量達(dá)到4000套”。
陳亮預(yù)計(jì)，未來隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)回落以及北京普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)、購(gòu)房人稅負(fù)的減輕，購(gòu)房意愿或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)，在整體供應(yīng)量充裕的前提之下，預(yù)計(jì)12月一手房成交量有望維持現(xiàn)有水平，今年全年純商品住宅成交量將在5.8萬(wàn)套左右，比去年（8.7萬(wàn)套）縮減三分之一。
