怎樣查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況？
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日15:12
來源：南陽樓市網(wǎng)
購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購方人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤。了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必須要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房厚自己的利益也可以受到法律的保護，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要驗出售房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：
查驗產(chǎn)權(quán)記錄，包括：
（1）原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；
（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
（3）登記回期，此回期為該宗交易的簽訂日期；
（4）成交價格，即該交易的成本價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明"部分成交價"，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；
（5）其他內(nèi)容；如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)真實性以及原始成交價，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任；則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房是否有抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房地一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。
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