新版購(gòu)房合同VS 八大購(gòu)房陷阱
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2004年06月16日14:53
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
10月28日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)當(dāng)前商品房買賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了詳盡剖析并發(fā)布了點(diǎn)評(píng)意見，同時(shí)警示消費(fèi)者，商品房買賣合同要警惕九大陷阱：虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購(gòu)房簽約先交錢，面積誤差設(shè)陷阱，一房二賣搞欺詐，模糊標(biāo)的好圈線，認(rèn)購(gòu)定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，違約責(zé)任不對(duì)等。針對(duì)購(gòu)房合同中存在的其中八大陷阱，均可利用新合同草案巧妙規(guī)避。
虛假宣傳
陷阱：有的房地產(chǎn)公司在廣告宣傳中多有夸大不實(shí)之處。
規(guī)避依據(jù)：新合同草案將簽訂合同前的廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，如果是具體明確的承諾依據(jù)，就可以作為附件寫入合同。
購(gòu)房簽約先交錢
陷阱：廣州市某房產(chǎn)公司規(guī)定："在乙方交清首期房款以及本條第５款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》。"在簽認(rèn)購(gòu)書中，購(gòu)房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保，該條款實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序。
規(guī)避依據(jù)：新合同草案要求開發(fā)商先到國(guó)土房管局辦預(yù)售備案，買房者確認(rèn)已備案后再給開發(fā)商付款。
面積誤差
陷阱：面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償?shù)仁窍M(fèi)者的主要權(quán)利，但往往難上加難。
規(guī)避依據(jù)：新合同草案對(duì)面積誤差有十分詳細(xì)的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同或選擇繼續(xù)履行。
一房二賣
陷阱：有的發(fā)展商在與消費(fèi)者簽訂協(xié)議后，又將房子轉(zhuǎn)賣給他人，造成一房二賣的欺詐行為。
規(guī)避依據(jù)：新合同草案規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本預(yù)售合同備案手續(xù)。
模糊概念隱瞞事實(shí)
陷阱：簽訂合同前，有的開發(fā)商故意隱瞞或告辭消費(fèi)者不全面的事實(shí)，如房屋有無(wú)裝修、普通裝修還是精裝修說(shuō)得模棱兩可。
規(guī)避依據(jù)：新合同草案對(duì)標(biāo)的的性狀進(jìn)行詳細(xì)、具體、明確的描述，可有效預(yù)防糾紛的發(fā)生，也有利于糾紛的解決。
單方擴(kuò)大解約權(quán)
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