鞏女士因?yàn)閷?duì)陽(yáng)光生活的向往，特意選購(gòu)了一套帶有花園的期房。近日，鞏女士在接房時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于樓間距偏小、房屋的朝向不好以及在小區(qū)中所處位置的原因，小花園照不進(jìn)一點(diǎn)陽(yáng)光。原先想象中的在花園中沐浴陽(yáng)光、看書(shū)打牌、與三五知已品茗聊天的期望成為泡影，氣憤不已的鞏女士要求開(kāi)發(fā)商退房。
鞏女士能否退房，在于她是否享有法定退房權(quán)和約定退房權(quán)。
所謂法定退房權(quán)，是指在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂以后，根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人所享有的法定條件下的退房權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，目前購(gòu)房人在以下6種情況下可以法定退房：購(gòu)房合同無(wú)效、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)、套型誤差、面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。而鞏女士的問(wèn)題不屬于上述6種情況，因此她不具備法定退房權(quán)。
而約定退房權(quán)，是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定購(gòu)房者在什么情況下享有退房的權(quán)利。由于鞏女士在購(gòu)房合同中并未約定采光問(wèn)題，所以她在此環(huán)節(jié)上不具備約定退房權(quán)。
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