購房實(shí)用技巧
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日14:39
來源：南陽樓市網(wǎng)
購房付款方式
目前通常的購房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款（也就是通常所說的"按揭"）還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有差距，一次性付款也就非常普遍。分期付款與一次付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款延期越長，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
購買期房的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
一是購房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對所購房屋項(xiàng)目的市場前景進(jìn)行客觀評價(jià)，如果市場前景不被看好，切不可輕舉妄動(dòng)，以免當(dāng)了別人的"賠嫁"。
二是要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自己的品牌，也不會(huì)讓項(xiàng)目"爛尾"。
三是簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進(jìn)行認(rèn)真審核，盡可能增加更為詳實(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。
購房洽談的要點(diǎn)
談判是需要藝術(shù)的。在購房的談判中要掌握以下要點(diǎn)：考察外部相關(guān)信息，估算房產(chǎn)價(jià)值高低。房地產(chǎn)價(jià)值的高低最主要是由其所在位置決定的。
從這一角度考慮，購房人在把握房源時(shí)，一定要對自己選中房屋的周邊物業(yè)情況有所了解，比如同檔次房屋中的價(jià)格、銷售狀況、實(shí)際使用率、出租市場潛力等方面的情況。所考察的范圍，如果普通住宅可以在方圓二、三公里，即相對小些的區(qū)域內(nèi)；如果是高檔物業(yè)，則應(yīng)在整個(gè)一條大街或一個(gè)物業(yè)區(qū)屬，相對大一些的范圍內(nèi)進(jìn)行考察。
還要考察所打算購買房屋周圍的環(huán)境。比如公交車站在與房屋所在地的實(shí)際距離，周圍的商業(yè)繁華程度及檔次，樓房視野開闊度，空氣、噪音環(huán)境狀況，周邊地區(qū)的文化氛圍，以及地區(qū)未來規(guī)劃等。了解掌握了這些外部相關(guān)信息，買房人大體也就能夠感知買這里的房屋，值還是不值。如果考察后，確定可以購買，那么在與售樓員談判時(shí)，你就可以將你所掌握的信息，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，有意識地傳遞給對方，讓對方知道你是一個(gè)了解行情的人了，這樣就可以逼迫售樓員亮出底牌以最優(yōu)惠的條件，讓你購買選中的物業(yè)。
購房洽談的心理準(zhǔn)備
我們都知道，談著桌歷來是斗智斗勇之地。買房雖非敵我交戰(zhàn)，但雙方的巨大利益都由這面對面的交涉，討價(jià)還價(jià)而促成。因此，無論你是否有辯駁的天資，在談判過程中，你一定要學(xué)會(huì)控制自己的言語舉止，有理、有節(jié)、有力地爭取自己的利益，以一個(gè)穩(wěn)重、成熟的心態(tài)，迎接對手熱而焦急的等待。如此，你一定會(huì)取得意想不到的功效。
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