什么是住宅輔助面積、居住面積、使用面積、建筑面積？
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日11:18
來源：南陽樓市網(wǎng)
住宅的結構面積是指住宅的所有承重墻 ( 柱 )和非承重墻所占面積的總和。即外墻、內(nèi)墻、柱等結構件所占面積的總和。下面所要介紹的各類面積中，輔助面積、居住面積、使用面積是不含結構面積的。
(1)輔助面積
輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道，廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
(2)居住面積
居住面積是指住宅，建筑各層平面中直接供住產(chǎn)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。
(3)使用面積
使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用采用使用面積的計算，可以全面地反映住宅所有權人與住宅使用權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
(4)建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
商品房建筑面積系指層高在2．20米以上(含 2．20米)的房屋外墻(或柱外圍)水平投影面積。層高取自地面至樓面。樓面至樓面(不包括隔熱層)的垂直高度。
(5)住宅的公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往、保障生活所設置的公共走廊樓梯、電梯間、水箱間、樓層間／廳等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。
不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積+輔助面積+結構面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積+結構面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。
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