對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)，建筑面積與使用面積如何區(qū)分是一清二楚的，但對(duì)于如何計(jì)算可能有個(gè)未必知曉個(gè)中的細(xì)節(jié)。
1、住宅使用面積的包括哪些：
每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳，過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
3、坡屋頂使用面積的計(jì)算：
利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件 (便溺、采光、通風(fēng)) 外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積。
(1)使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1．5米(含)。
(2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2．1平方米(含)。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2．1米(含)部分不足房間總面積的則按超過(guò)2．1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積
4、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算：
封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)按凈面積l／2計(jì)算使用面積。
5、洞口及壁龕使用面積的計(jì)算：
a)大于1．5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。
b)壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過(guò)1．8米者按其投影計(jì)算使用面積。
6、下列部分不計(jì)入使用面積：
(1)窗臺(tái)與一般洞口不計(jì)入使用面積。
(2)住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積。
(3)吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積。
(4)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積。
7、屋頂平臺(tái)不算使用面積。
從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑以到測(cè)量部門咨詢專業(yè)人員。
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