購房時(shí)怎樣做好預(yù)算
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日09:02
來源：南陽樓市網(wǎng)
購買房產(chǎn)對(duì)于任何一個(gè)家庭來說都是相當(dāng)大的一項(xiàng)投資，因此購房前有必要擬定一個(gè)購房預(yù)算，通過幾方面量化的分析，對(duì)自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)。制定購房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容：
對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè)。商品房價(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房價(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高；相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不夠完善的地方則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此，當(dāng)您有購買商品房的打算時(shí)，您就可參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購房。
對(duì)房屋面積的選擇。當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時(shí)，接下來就要對(duì)選購房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來進(jìn)行選擇�，F(xiàn)在人們一般喜歡要"四大一小"、雙衛(wèi)生間、雙陽臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們居住但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。
了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出。商品房一旦出售之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。目前國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類型物業(yè)管理費(fèi)不盡相同。購房之前，購房人就要有必要對(duì)物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
考慮貸款還貸能力。國外包括國內(nèi)其他一部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的"住房按揭"。國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對(duì)于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。
購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎�，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前，個(gè)人購房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)約為4％多一點(diǎn)，這些稅費(fèi)在購房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。
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