對(duì)于理性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，手續(xù)不完備并不可怕，只要認(rèn)真審查并向有關(guān)部門(mén)咨詢，完全可以做出安全、穩(wěn)妥的抉擇�？膳碌氖�，個(gè)別售房者利用名不符實(shí)的手續(xù)乃至偽造的手續(xù)欺騙購(gòu)房者。手續(xù)欺騙的主要花樣體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1．甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷(xiāo)售。有的開(kāi)發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開(kāi)發(fā)，一期在甲地上辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開(kāi)工，以及商品房預(yù)售等手續(xù)；二期在乙地開(kāi)發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開(kāi)發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。
2．用李四的手續(xù)賣(mài)張三的房。張三與李四合作建房，以張三自用、李四進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的名義立項(xiàng)。建設(shè)過(guò)程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對(duì)外銷(xiāo)售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。
3．避重就輕。逃避購(gòu)房者對(duì)關(guān)鍵手續(xù)的審查，拿不出銷(xiāo)售許可證等關(guān)鍵手續(xù)，再將其他對(duì)銷(xiāo)售不利的文件隱藏起來(lái)，僅出示那些與是否允許銷(xiāo)售房屋無(wú)關(guān)的手續(xù)。如不出示立項(xiàng)批準(zhǔn)文件出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證；不出示有關(guān)文件的全部，只出示有關(guān)文件的一部分；不出示出讓后頒發(fā)的國(guó)有土地使用證(沒(méi)有)，僅出示劃拔的土地使用證或用地批準(zhǔn)文件，以此達(dá)到在購(gòu)房者面前蒙混過(guò)關(guān)的目的。
4．利用復(fù)印手段篡改有關(guān)文件關(guān)鍵內(nèi)容。在復(fù)印過(guò)程中，把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開(kāi)發(fā)規(guī)模、用途等隨意改動(dòng)，以此蒙騙購(gòu)房者。
5．偽造有關(guān)文件。徹頭徹尾的騙子或個(gè)別違法用地、違法建設(shè)者，為達(dá)到騙取錢(qián)財(cái)?shù)哪康�，偽造部分或全部用地、建設(shè)批準(zhǔn)文件。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，手續(xù)欺騙的花樣也會(huì)不斷翻新，但不管花樣如何巧妙，細(xì)心的購(gòu)房者總會(huì)在審查文件中發(fā)現(xiàn)破綻。
為防止手續(xù)欺騙，購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1．要求售房者提供所有可以提供的批準(zhǔn)文件，每份文件要從頭到尾，完完整整，包括文字、表格、圖紙。各個(gè)文件相互對(duì)照，凡含糊不清的地方、有差異的地方要由售房者說(shuō)清。
2．盡可能找機(jī)會(huì)到開(kāi)發(fā)商辦公地點(diǎn)查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)文件等重要手續(xù)的原件。
3．如果立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)、開(kāi)工等文件中，建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符，應(yīng)要求售房單位明確出示有關(guān)部門(mén)涉及此方面內(nèi)容的文件或有關(guān)協(xié)議。
4．了解有關(guān)行政管理部門(mén)的權(quán)限、主管內(nèi)容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語(yǔ)氣，以查驗(yàn)售房單位提交的手續(xù)是否真實(shí)。
5．必要時(shí)到有關(guān)部門(mén)咨詢?cè)擁?xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)辦理情況及審批的具體內(nèi)容，以求得到最準(zhǔn)確的驗(yàn)證。
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