銷售廣告可以成為商品房買賣合同內(nèi)容
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2004年06月15日18:04
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
一些房地產(chǎn)開發(fā)商利用虛假?gòu)V告吸引客戶、兜售商品房的行徑將得到有效遏制。最高人民法院的司法解釋規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有指出，將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，有利于保護(hù)買房戶權(quán)益和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，建立和維護(hù)市場(chǎng)誠(chéng)信制度。銷售宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)。目前，百分之九十以上的商品房是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國(guó)商品房市場(chǎng)管理機(jī)制尚不健全，對(duì)銷售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲取最大利潤(rùn)，在進(jìn)行銷售時(shí)往往作出一些虛假、夸大不實(shí)的宣傳，導(dǎo)致糾紛出現(xiàn)，擾亂了商品房市場(chǎng)秩序。
新的司法解釋將依法及時(shí)有效地解決此類糾紛。黃松有說，根據(jù)合同法第14條關(guān)于要約的規(guī)定，司法解釋明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)將有關(guān)銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買房戶對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要約的承諾。
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