鄭州新天地引領(lǐng)鄭州商業(yè)潮流
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年04月14日00:00
來源：南陽樓市網(wǎng)
３月２６日，天剛麻麻亮，等待鄭州新天地一期放號(hào)的人早已在售樓處門口排起了長隊(duì)。為了搶拔頭籌，很多人起了一個(gè)大早。一個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)部登記何以如此火爆，到底客戶相中了鄭州新天地的哪一點(diǎn)？近日，記者走進(jìn)鄭州新天地，試圖揭開它頭上那層神秘的面紗。
房地產(chǎn)圈內(nèi)流傳一句話：地段、地段還是地段。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，這句話更是顛撲不破的真理。鄭州新天地位于鄭州市銀基商圈的核心地段，與銀基商貿(mào)城和眾多大型專業(yè)市場(chǎng)緊鄰，商業(yè)氣氛濃郁，其周圍每天的人流量以１０萬計(jì)算，資金流則以千萬元計(jì)算。此處交通也甚為便利，銀行、飯店等商業(yè)配套設(shè)施十分完善，擁有鄭州最成熟的商業(yè)環(huán)境。這樣一個(gè)地段，賦予了鄭州新天地作為商業(yè)項(xiàng)目的天生品質(zhì)。
而其優(yōu)厚的回報(bào)則是吸引眾多投資者一擲千金的最主要原因。鄭州新天地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭州市住宅商品的投資回報(bào)率一般在６％左右，商鋪的平均回報(bào)率為１２％，兩者相差近一倍。鄭州市商業(yè)投資項(xiàng)目資金回收期市中心平均為１０年，但是銀基商貿(mào)城周邊商圈平均為８．５年，有些甚至更短。如果將年收益與資本回收期的收益相加再除以總的使用年限，商鋪的投資收益率應(yīng)該在２０％以上。這還只是平均水平，像鄭州新天地這樣好地段的項(xiàng)目，投資收益率比這還要高。
地段只是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)。規(guī)劃才是項(xiàng)目成敗最關(guān)鍵的因素，因?yàn)橹挥杏辛撕玫囊?guī)劃，才會(huì)有好的項(xiàng)目。鄭州新天地的建設(shè)者深知其中的道理，他們不惜重金邀請(qǐng)美國ＴＯＮＳＥＮＴ規(guī)劃設(shè)計(jì)院著名設(shè)計(jì)師齊方博士擔(dān)綱項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)則聘請(qǐng)鄭州著名設(shè)計(jì)師徐輝擔(dān)任。兩人珠聯(lián)璧合，碰撞出了智慧的火花。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，設(shè)計(jì)師將鄭州新天地定位為現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體（英文ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＰＡＲＫ－ＯＰＥＮ ＳＰＡＣＥ－ＤＥＮＴＩＡＬ）。
據(jù)設(shè)計(jì)師介紹，現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的主流發(fā)展方向，體現(xiàn)了城市文化內(nèi)涵。它是城市“有機(jī)共生”的體現(xiàn)，既滿足了城市立體化發(fā)展的多功能要求，活躍了城市景觀，又有效地調(diào)整了城市的空間結(jié)構(gòu)，彌補(bǔ)了過細(xì)分工帶來的市場(chǎng)弊端。目前，現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體多與高層建筑開發(fā)結(jié)合在一起，既節(jié)約用地，又減少了交通負(fù)荷，成為當(dāng)今最具潛力的商業(yè)建筑形態(tài)。
功能多樣
作為現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體，鄭州新天地以綜合商業(yè)經(jīng)營為主線，突出綜合商業(yè)復(fù)合、高效省時(shí)、地域化、生態(tài)娛樂化的諸多優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。
為突出綜合體的特點(diǎn)，在空間設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師采用了以下手法：根據(jù)多業(yè)態(tài)各自的功能特征進(jìn)行合理的分配；將購物、內(nèi)部交通及娛樂休憩相對(duì)分離；步行街商業(yè)空間更加區(qū)域化；巧妙結(jié)合熊兒河濱河公園進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)。
據(jù)介紹，鄭州新天地的建筑一二層主要為臨街商鋪，三層以上為住宅辦公區(qū)，中間的時(shí)代廣場(chǎng)和財(cái)富廣場(chǎng)設(shè)置了購物、娛樂及餐飲等業(yè)態(tài)。整個(gè)項(xiàng)目集購物、娛樂、餐飲、辦公、住宅為一體，一架精心設(shè)計(jì)的弧形天橋?qū)⒄麄�(gè)地域中幾十幢功能各異的建筑有機(jī)聯(lián)系起來。中間的大型半開敞式花園廣場(chǎng)是城市綜合體文化交流的媒介。高大的喬木、別致宜人的噴泉流水，營造出一種親近自然、休閑的氛圍。
隨著生活節(jié)奏的加快，高效省時(shí)理念滲透到了社會(huì)生活的各個(gè)方面，越來越多的顧客有計(jì)劃購物的行為增多，在商場(chǎng)滯留的時(shí)間縮短。為了適應(yīng)這種變化，鄭州新天地在設(shè)計(jì)上引入了省時(shí)、高效的購物模式，它來源于“一站購足”的理念。這種商業(yè)規(guī)模模式突出表現(xiàn)在以下幾方面：一、多種業(yè)態(tài)組合，各色商業(yè)會(huì)聚一處，不論消費(fèi)者需要什么，都可在鄭州新天地得到滿足；二、將休閑娛樂與購物相對(duì)分離，動(dòng)靜結(jié)合，提高了購物效率；三、建立了地上、空中和地下綜合交通系統(tǒng)，使消費(fèi)者能在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。
彰顯個(gè)性
在鄭州新天地的設(shè)計(jì)中，齊方博士在融合當(dāng)代建筑風(fēng)格的同時(shí)，注重地域文化的表現(xiàn)。鄭州新天地注重表達(dá)傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵，力圖在購物環(huán)境中反映地方情調(diào)和地域風(fēng)格。齊方在設(shè)計(jì)新天地時(shí)，受到了宋代著名畫家張擇端《清明上河圖》中街坊式集市的啟發(fā)。
新天地的步行街沿熊兒河左岸設(shè)計(jì)，從南到北有兩個(gè)主題廣場(chǎng)，分為三街六坊和一個(gè)主題高層群。設(shè)計(jì)師以富有特色的建筑單體來豐富街景，并充分考慮到了街景和河景的關(guān)系。在步行街的兩個(gè)入口設(shè)計(jì)了入口廣場(chǎng)以吸引人氣，整個(gè)步行街通過３個(gè)不同樣式的噴泉連為一體，作為步行街的空間釋放，同時(shí)也是休閑娛樂部分的聚集地。人們購物之余，漫步在幽雅別致的步道上，天橋、觀景塔、水晶商場(chǎng)和行人，勾勒出一幅優(yōu)美的中原商業(yè)畫卷。
快樂購物
鄭州新天地的規(guī)劃還體現(xiàn)了娛樂化的特點(diǎn)。這種設(shè)計(jì)適應(yīng)了當(dāng)今購物與娛樂相結(jié)合的發(fā)展趨勢(shì)。鄭州新天地負(fù)責(zé)人告訴記者，銀基商圈地區(qū)人們的物質(zhì)生活相對(duì)富裕，但精神生活相對(duì)貧乏，因?yàn)榇笮蛫蕵穲?chǎng)所較少。針對(duì)這一區(qū)域特點(diǎn)，設(shè)計(jì)師將鄭州新天地的規(guī)劃設(shè)計(jì)定位從物質(zhì)需求轉(zhuǎn)向精神需求，使得購物行為向多元化延伸，購物和娛樂相得益彰。鄭州新天地購物場(chǎng)所的園林設(shè)計(jì)結(jié)合了娛樂功能，設(shè)計(jì)師在充分考慮人的行為和心理的基礎(chǔ)上，為購物中心配置了齊全的娛樂設(shè)施，順應(yīng)了當(dāng)前人們的消費(fèi)心理。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價(jià)、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問題，請(qǐng)與我們聯(lián)系
（13598227718）
數(shù)說明倫交付力！當(dāng)你置業(yè)猶豫時(shí)，可以相信數(shù)據(jù)
2024南陽地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展專題研討會(huì)成功
這家標(biāo)桿房企，為什么屢屢被瘋狂抄作業(yè)？
2024年南陽土拍市場(chǎng)“年末彩蛋
逛商場(chǎng)，看好房，花漾美郡摩根吾悅廣場(chǎng)城市會(huì)客
“急救保命+生活服務(wù)+中醫(yī)康養(yǎng)”：本土標(biāo)桿，
開盤同年交付 | 濱河瓏府以超強(qiáng)兌現(xiàn)力卷出南
三顧里社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站揭牌，開啟南陽城市人居健
