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“地眼”名花有主 “地王”待字閨中
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2003年05月21日00:00 來源:南陽樓市網(wǎng)
一個(gè)僅有5個(gè)競(jìng)買人的拍賣會(huì),一場(chǎng)僅僅歷時(shí)9分鐘的拍賣會(huì),但創(chuàng)造了185次舉牌競(jìng)價(jià)的紀(jì)錄,這一幕發(fā)生在河南省博物館原址拍賣會(huì)上,一時(shí)間成為中原房地產(chǎn)界的熱門話題。最終,永城煤電集團(tuán)旗下的河南龍宇房地產(chǎn)有限公司以6950萬元的價(jià)格奪得河南省博物館原址的土地使用權(quán)。
  5月16日,河南省博物館原址拍賣會(huì)在河南省拍賣行舉行。拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)為5100萬元,每次舉牌加價(jià)10萬元。記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到,競(jìng)買十分激烈,在拍賣會(huì)的前幾分鐘,一人舉牌未落,下一個(gè)舉牌又起,甚至出現(xiàn)兩個(gè)競(jìng)買人同時(shí)舉牌的現(xiàn)象。在拍至6200萬元的價(jià)位后,拍賣現(xiàn)場(chǎng)剩下了3個(gè)競(jìng)買人,舉牌的速度也有所下降;在拍賣價(jià)達(dá)到6700萬元后,僅僅剩下兩位買主,但競(jìng)爭(zhēng)已達(dá)到白熱化,兩位買主經(jīng)過12輪左右的拉鋸戰(zhàn)后,永城煤電集團(tuán)的代表出價(jià)達(dá)到6950萬元,他的唯一競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在經(jīng)過一番考慮后,再也沒有舉起競(jìng)買牌。拍賣結(jié)束,記者粗略一算,9分鐘內(nèi),5個(gè)競(jìng)買人居然185次舉牌,平均每分鐘20次舉牌,可見競(jìng)爭(zhēng)之激烈。
  拍賣活動(dòng)結(jié)束后,奪得該地使用權(quán)的永城煤電集團(tuán)代表賈沐山告訴記者,買得這塊土地后,準(zhǔn)備投資興建高檔酒店與商務(wù)寫字樓,拓展集團(tuán)的業(yè)務(wù)范圍,提升集團(tuán)的形象。記者隨后采訪了一位資深地產(chǎn)人士,他認(rèn)為目前拍出的每畝212萬元的價(jià)格還是比較符合當(dāng)前土地市場(chǎng)規(guī)律的,處在東風(fēng)路周邊的住宅地價(jià)就達(dá)到每畝150萬元左右,處在金博大商場(chǎng)附近的商業(yè)用地達(dá)到每畝300多萬元,原河南省體育場(chǎng)也拍出每畝200萬元的價(jià)格,就老博物館這個(gè)位置來說,成交價(jià)格還是相當(dāng)?shù)土,考慮到地段優(yōu)勢(shì)、政治優(yōu)勢(shì)以及規(guī)劃用途,應(yīng)該說是超值的。
  拍賣會(huì)結(jié)束后,河南省拍賣行負(fù)責(zé)人張超義接受了記者的采訪。他說,這次拍賣會(huì)是完全客觀、公正、公平的,是一次成功的拍賣會(huì)。雖然,此次拍賣成交價(jià)與1997年的第一次拍賣成交價(jià)1.1億元相比,少了4050萬元,但實(shí)際情況發(fā)生了變化。他給記者算了一筆賬:首先,土地的面積由原來的27581.1平方米減少到21776.5平方米,減少的5804平方米用于金水路的拓寬改造;其次,第一次拍賣是在1997年,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,按照1.1億元的成交價(jià)計(jì)算,每畝土地居然達(dá)到266萬元,顯然脫離當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,況且這個(gè)價(jià)格沒有最終成交,沒有實(shí)際的參考價(jià)值。
     位于人民路與金水路交叉口的河南省博物館歷經(jīng)滄桑,承載了河南人的文化歷史夢(mèng)想。據(jù)了解,河南省博物館是1958年興建的,后因不能滿足發(fā)展需要,我省又在“八五”期間投資近3億元人民幣在農(nóng)業(yè)路中段建起一座具有當(dāng)代先進(jìn)水平的現(xiàn)代化博物院,老博物館也隨之閑置。1997年,河南省拍賣行對(duì)老博物館進(jìn)行了第一次拍賣,鄭州市魏氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.1億元拍得老博物館的全部房地產(chǎn),款項(xiàng)尚未完全付清。后該土地被河南省高級(jí)人民法院查封,并于2003年3月27日委托河南省拍賣行進(jìn)行拍賣。該標(biāo)的包括9幢房產(chǎn)和所占21776.5平方米的土地使用權(quán),規(guī)劃用地為旅館業(yè)用地,兼容非市屬辦公項(xiàng)目。由于老博物館所處的位置是令眾商家眼饞的“黃金寶地”,具有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和政治優(yōu)勢(shì),深受地產(chǎn)商、投資商青睞,甚至有人戲稱該地為鄭州的“地眼”。
  原定于5月18日上午舉行的河南省農(nóng)科院原試驗(yàn)田土地使用權(quán)招標(biāo)會(huì),因投標(biāo)方少于三家而中止。這是記者5月19日從河南省國(guó)土資源廳獲得的消息。
  此次招標(biāo)會(huì)2003年4月15日開始接受投標(biāo)報(bào)名,5月15日截止,計(jì)劃在5月18日開標(biāo)。地塊的標(biāo)的底價(jià)5.9億人民幣,投標(biāo)保證金5900萬元人民幣。目前,有關(guān)部門正在積極運(yùn)作,下一次出讓方案會(huì)很快推出。也有消息稱,出讓方式有可能由原來的招標(biāo)改為掛牌。
  對(duì)于此次招標(biāo)會(huì)的中止,記者隨機(jī)采訪了幾位鄭州業(yè)界人士,他們當(dāng)中有人表示在意料之中。由于該地塊面積較大,標(biāo)底土地單價(jià)偏高,鄭州鮮有如此實(shí)力的開發(fā)商、投資商;即使有的開發(fā)商、投資商有足夠的資金“拿”下“鄭州地王”,后期的開發(fā)運(yùn)作也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),用一個(gè)開發(fā)商老總的話來說,“拿”地不是目的,而是手段,開發(fā)商無利不起早。
  河南省農(nóng)科院原試驗(yàn)田,位于鄭州市的東北部,它北接?xùn)|風(fēng)路,東至花園路,西至園丁路(部分),南接自然路。該地塊西部為國(guó)家級(jí)科技市場(chǎng),北部為東風(fēng)渠濱河公園,規(guī)劃總用地431.20畝。該地塊是鄭州市環(huán)道以內(nèi)唯一一塊面積大、地塊整齊的土地,再加上位于鄭州北部迎賓道花園路與主干道東風(fēng)路的交叉口,該地塊的位置優(yōu)越性在目前的鄭州土地供給市場(chǎng)上獨(dú)占鰲頭。因此,該地塊在鄭州房地產(chǎn)界素有“鄭州地王”之美譽(yù)。


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