南陽二手房市場現(xiàn)狀與未來
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2009年05月15日15:06
來源：南陽樓市網(wǎng)
五月，是個剛剛誕生的夏天，也是一年中最好的月份。經(jīng)過了前幾個月樓市寒流的侵襲，地產(chǎn)公司和老百姓也看到了樓市漸漸明晰的未來。京滬深的樓市也在這個月份取得了不錯的銷量。對于相對保守和謹慎的南陽市民來說，房地產(chǎn)也不再是個令其畏懼的詞匯，政府的積極引導(dǎo)和地產(chǎn)公司的真實讓利使更多的人理智與客觀地看到了問題的本質(zhì)。而二手房市場也因整體環(huán)境的好轉(zhuǎn)，逐漸恢復(fù)往昔的紅火，不過它在為老百姓帶來方便和實惠的同時，存在的一些弊端和不規(guī)范行為也需要我們擦亮眼睛去辨別。經(jīng)過一個去偽存真的過程之后，二手房市場的未來前景值得期待。
二手房市場行業(yè)弊端
房子作為人生中的一大物件，與人們的幸福生活密切聯(lián)系，二手房相對新房的特殊性也使更多的民眾開始關(guān)注這個行業(yè)所存在的一些弊端。最普遍的“移花接木”用虛假的后房源吸引顧客，接到問詢時再借故介紹其他的房子，失望在這個時候總是在所難免�！翱帐痔装桌恰泵髅魇裁匆矝]有，游擊拖延謀利后玩失蹤，浪費顧客的時間和精力�！白摺睘樯喜�，像雙面間諜一樣，對買賣兩方進行欺詐，然后溜之大吉，這樣的中介著實可惡。同行之間惡意競爭等等,其實每一個行業(yè)都存在著一些這樣那樣的問題，以上是一些不知自律的二手房中介公司存在的行徑，所以在購置二手房時民眾一定要清楚出了解公司的資質(zhì)和信譽。當(dāng)然我們也不能因噎廢食，當(dāng)有需要時還是可以通過的可靠的二手房中介幫助自己找到一個心儀的房子的。
南陽二手房市場現(xiàn)狀
通過對南陽市場上幾家具有代表性的二手房中介機構(gòu)的走訪調(diào)查，我們可以從從業(yè)者的專業(yè)角度了解南陽二手房市場的現(xiàn)狀。宛城中介就是其中的一家，其負責(zé)人講到，很多人眼中中介是一個非�；靵y的行業(yè)，二手房也不例外，自己不否認這一觀點，但正所謂清者自清，想真正生存下去靠坑蒙拐騙絕對不行。在本土的十幾年經(jīng)營完全依靠的是自己的經(jīng)營理念和思維方式。現(xiàn)在的部分客戶還是極為看重信息費，哪家少去哪家，根本不注重服務(wù)的品質(zhì)。這其實都是對自己的不負責(zé)任，要找中介買房就應(yīng)該踏踏實實去找那些信譽好的。他也說，其實在二手房市場還很火爆的時候自己已經(jīng)預(yù)感到了危機的到來只是沒什么人贊同。從自己的經(jīng)營情況可以看出，目前南陽的二手房市場上一般2到4層的房子受歡迎，盆地地勢使市民對高層青睞有限，客戶年齡也沒什么明顯界限，相對年輕的更多選擇100平方以上的，其他的也就是80平方的樣子。民宅一般很少通過中介出售，它的價格相對也高些，自己經(jīng)手的大部分都是單元房。房屋價格主要還是取決于房屋地理位置，像七里園和人民路吧，相近的面積價格就可能差上2、3萬元。
據(jù)南陽市兄弟不動產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)紀人講，在危機之前自己公司每月有6到8套的正常成交量，危機之后一度跌至零，春節(jié)以來好轉(zhuǎn)至現(xiàn)在3到5套的月成交量。潛在客戶有所增加，總體來看1/3以上的看房者有明確的購買意向，這其中30歲左右的年輕人占到很大的比重將近90%，這些人中一部分是因為結(jié)婚需求購房，一部分是從外地打工回家置業(yè)，還有一部分是生意人的格外投資，但總體來講，還是剛性居住需求帶動了二手房市場的回暖。價格無疑還是最受關(guān)注的，雖依舊無法了解底價，但價格相較新房成本的飄渺來說還是更讓民眾放心一些，雖沒有一個完整的估價機制，基本都由房主自定，不過二手房的經(jīng)紀人一般都會負責(zé)任地幫助房主適當(dāng)?shù)卣{(diào)價，幅度也僅在2000元左右。同時由于可被開發(fā)利用的土地面積越來越小，南陽市的建筑密度日益增大，樓層也越來越高，樓盤也越來越高。
從市場需求來看，民眾還是較喜歡多層房。不過在南陽這樣地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后的三線城市，它的樓盤設(shè)計和人文關(guān)懷還是較滬深這樣的大城市落后很多，一些開發(fā)商們?yōu)榱吮M快使自己的發(fā)展水平與這些大城市比肩，將高層樓盤每層設(shè)計多家住戶，有的3、4不等，有的高達6戶之多，其實這在有效的利用空間的同時，也不免使部分住戶的通風(fēng)、采光需要受到一定的影響，高層的物業(yè)費也相對較高，處于安全考慮等等因素，在南陽的二手房市場上還是多層樓盤更容易被顧客買賬。
從以上兩個具有典型性的二手房經(jīng)紀人對各自情況的分析，可以看出經(jīng)濟危機之下品質(zhì)造就品牌依舊是真理。就南陽市場而言，二手房價下跌的空間不會太大，房價大多經(jīng)過合理的橫向?qū)Ρ�，整體價格出售或是按平方計算，一般比照新房價下調(diào)300元/平方左右。投資二手房的較少，一般都是剛性的居住需要。10年以上的老房子不怎么被青睞，次新房相對更受歡迎，它的戶型設(shè)計一般都較精致，這段時間南陽地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)上了一個新層次，各方面跟10年的老房子相比都更勝一籌，從小區(qū)的人文氣息到建筑材料的科學(xué)使用都更讓客戶滿意。選擇通過中介租房的人也越來越多。事實上南陽市場上的二手房中介機構(gòu)許多還是真正為民服務(wù)的，只要民眾秉承著一種對自己負責(zé)的態(tài)度，總是可以通過這個途徑為自己尋覓到合適的房子。
購置二手房寶典
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，所以，挑選時應(yīng)格外注意。
民眾可以從房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境和配套設(shè)施、物業(yè)管理和選擇安全中介及手續(xù)費完成等環(huán)節(jié)一一進行仔細的斟酌。將各個環(huán)節(jié)都有條不紊的完成，民眾一定可以挑選到性價比最合理的“二手房”，從而享受舒適的居家生活。
市場未來趨勢
目前南陽市的二手房中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)水平良莠不齊，市場的現(xiàn)狀還是比較混亂的，門檻較低，所以公司也很多，不免有一些濫竽充數(shù)的中介不能為民眾提供很好的服務(wù)，不過隨著市場監(jiān)管的加強和行業(yè)自律意識的提高，相信南陽的二手房市場的會邁入一個良性發(fā)展的軌道。業(yè)內(nèi)人士也指出，在經(jīng)濟危機影響下，從業(yè)者的態(tài)度開始變得謹慎但是總體來講還是比較樂觀的。新樓盤開發(fā)量的日趨飽和使存量房越來越多，經(jīng)過驗證現(xiàn)在二手房與新房的成交比例高達6：1，未來可能還有一定的新突破，所以二手房市場的發(fā)展前景還是一片大好的。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
