這個司法解釋是迄今最為有效、最為直接、最為全面、力度最大的保障廣大購房人士的法律文件，不僅會全面地保護進行商品房買賣合同糾紛訴訟的當事人，也必然會深刻地影響到商品房交易中很多方法、觀念、利害關系，促使各方當事人依法辦事，依法維權，是廣
大購房人士目前所能得到的最好保障。
關于虛假廣告、承諾
《解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任�！�
這個規(guī)定說明了這樣的內容：一般的廣告和宣傳資料只是要約邀請，是吸引購房人士來談判，提出購房意向的東西，因而不具有法律約束力。
但是，如果開發(fā)商是對自己開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋數(shù)量、面積、綠地、配套設施設備等作出了明確的說明，或者開發(fā)商對這些方面問題作出了明確的承諾，并且消費者是由于這些賣點而喜愛這個樓盤，從而愿意購買或者愿意支付相對比較高的價格，那么開發(fā)商的這些說明、承諾就應該是對商品房買賣合同的訂立、房屋價格的確定具有重大影響的內容，即便這些內容沒有最終落實到商品房買賣合同中，也等同于合同約定。如果開發(fā)商沒有履行或者沒有全面履行之，則購房人士有權狀告開發(fā)商，開發(fā)商則應承擔違約責任。
現(xiàn)實意義：廣大的購房人士不要漠視自己的權利，購房過程中應當保存好比較重要的樓書、廣告等宣傳資料，對于開發(fā)商的某些關鍵的承諾等，應當落實到書面文字上來。只有這樣，才能有理有據(jù)，最大限度地保護自己的合法權益。
關于定金
《解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人�！卑凑铡稉７ā芬约白罡呷嗣穹ㄔ河嘘P擔保法的司法解釋，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
實際上很多開發(fā)商制作的認購書中，僅僅規(guī)定了購房人士一方的義務，即在幾日內不簽訂買賣合同的話，就不退還定金。這是把定金作為一個圈套約束購房人。有些開發(fā)商以定金為要挾，不與購房人士談判合同條款或者強迫接受自己的條件，很多人感覺只要交了定金，就身不由己了。
根據(jù)《解釋》的規(guī)定，如果當事人雙方都沒有過錯，但是無法訂立購房合同的，開發(fā)商不能扣留定金，購房人士也不能要求雙倍返還定金，而是返還定金原數(shù)。
我個人認為，如果貸款銀行無法貸款，或者無法按照購房人士預期的額度、年限貸款，或者購房人士因病無法繼續(xù)購房，或者買賣雙方無法就買賣合同內容達成一致，這都不應該算是哪一方的過錯，在這些情形中，不應該扣留購房人士交付的定金。
現(xiàn)實意義：《解釋》只規(guī)定了“不可歸責于當事人雙方的事由”，比較原則化。實踐中可能出現(xiàn)歧義，購房人士也好、開發(fā)商也好，都有必要在收受定金的過程中予以明確，以免埋下日后糾紛的隱患。
關于雙倍賠償
我們說這個司法解釋保障力度最大，主要是因為《解釋》中從另外的角度確立了雙倍賠償?shù)脑瓌t。
《解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人
未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
《解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實�！�
這些需要賠償?shù)那樾沃饕且恍┢墼p購房人士的情況，雖沒有直接確定雙倍賠償?shù)脑瓌t，并且適用這種賠償?shù)那樾蜗鄬Ρ容^少，但是不超過已付房款一倍的賠償力度已相當高了。
需要說明的是預售許可證的問題，對于沒有預售許可證的后果，《解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”這明確說明了開發(fā)商在沒有預售許可證的情況下簽訂的房屋買賣合同一般屬無效合同。
但是并不是說，只要購房人士購買了尚無預售許可證的房子就能得到相當于兩倍房款的賠償。必須是開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，采取欺詐手段，故意隱瞞事實、或者虛構證明，使得購房人士誤認為其具有合法銷售房屋的資格，導致最終合同無效的，才能要求開發(fā)商給于重大賠償。
現(xiàn)實意義：很多開發(fā)商的銷售人員拿出來一個預售許可證的復印件晃晃，就開始賣房了。仔細的購房人士最好能夠保留一份復印件什么的，關鍵的時候，這樣的證據(jù)真是太厲害了。
