宛房[2003]72號(hào)
南陽市商品房預(yù)售管理及
《商品房買賣合同》登記備案實(shí)施辦法
為了規(guī)范商品房預(yù)售管理及《商品房買賣合同》登記備案行為, 維護(hù)預(yù)（銷）售商品房登記備案管理秩序, 保障消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)者的合法權(quán)益 , 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 , 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《南陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理暫行辦法》 , 制定本辦法。
一、商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。
( 一 ) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房 , 應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1 、已交付全部土地使用權(quán)出讓金 , 取得土地使用權(quán)證書 :
2 、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ;
3 、工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上, 并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4 、已辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明;
5 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
( 二 ) 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證, 須交驗(yàn)下列文件:
1 、本辦法第一條第 ( 一 ) 款第 1 項(xiàng)至第 3 項(xiàng)規(guī)定的證明材料 ;
2 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書或證明材料 :
3 、項(xiàng)目計(jì)劃批件 :
4 、預(yù)售商品房分層平面圖、項(xiàng)目總平面圖 ;
5 、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)�？⒐そ桓度掌�、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容 ;
6 、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其它證明文件。
( 三 ) 經(jīng)審查 ( 初審、復(fù)審、終審 ) 合格的 , 核發(fā)《南陽市商品房預(yù)售許可證》
( 四 ) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售、銷售,必須書面告知抵押權(quán)人和買受人, 并將預(yù)售、銷售所得款項(xiàng)用于提前清償該房的抵押債務(wù) , 解除抵押。已經(jīng)預(yù)售、銷售的商品房不得進(jìn)行抵押。
( 五 ) 市、縣 ( 市 ) 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)展情況跟蹤監(jiān)督, 發(fā)現(xiàn)問題時(shí), 應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人限期改正。
( 六 ) 未取得商品房預(yù)售許可證 , 不得有任何預(yù)售行為, 不得向預(yù)購人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。
( 七 ) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證 , 預(yù)售商品房的, 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定由房地產(chǎn)部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng) , 沒收違法所得, 并處以五萬元以上十萬元以下的罰款。預(yù)售行為給買受人造成損失的 , 依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、商品房預(yù)（銷）售推行《商品房買賣合同》示范文本。
( 一 ) 開發(fā)企業(yè)不論預(yù)售、現(xiàn)售商品房 , 必須使用省建設(shè)廳統(tǒng)一監(jiān)制的《商品房買賣合同》文本, 不使用本合同, 登記機(jī)關(guān)不予登記備案。
( 二 ) 商品房買賣雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求, 前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任等。
( 三 ) 《商品房買賣合同》填寫要清楚、規(guī)范 , 必須用碳素墨水， 不得有涂改。
三、嚴(yán)格實(shí)行《商品房買賣合同》登記備案制度。
( 一 ) 商品房預(yù)售的, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自《商品房買賣合同》簽訂之日起三十日內(nèi)到市、縣 ( 市 ) 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。
( 二 ) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購房人 ( 預(yù)售商品房應(yīng)在商品房交付使用后, 現(xiàn)售商品房應(yīng)在買賣合同簽訂后 ) 應(yīng)及時(shí)辦理《商品房買賣合同》登記手續(xù), 并交驗(yàn)下列文件：
1．《商品房買賣合同》一式三份；
2 、房地產(chǎn)測(cè)繪單位統(tǒng)一繪制的分戶平面圖；
3 、購房發(fā)票；
4 、獨(dú)立小區(qū) , 首次申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交小區(qū)分幢分戶示意圖；
四、實(shí)行商品房買賣價(jià)格管理制度。
( 一 ) 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定, 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn), 應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)不得瞞報(bào)或者作不實(shí)申報(bào)。
( 二 ) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常價(jià)格的 , 以評(píng)估價(jià)做為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
五、市 , 縣 ( 市 ) 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門應(yīng)加強(qiáng)管理 , 認(rèn)真做好商品房英賣合同登記臺(tái)帳，預(yù)防一房多售。
六、本辦法自二00四年元月一日起施行。
南陽市房產(chǎn)管理局
二00三年十二月十二日
