市商品預售管理及《商品房買賣合同》實施辦法
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年12月17日10:49
來源：本站原創(chuàng)
<南陽市商品房預售管理及《商品房買賣合同》登記備案實施辦法
為了規(guī)范商品房預售管理及《商品房買賣合同》登記備案行為，維護預(銷)售商品房登記備案管理秩序，保障消費者、房地產(chǎn)開發(fā)者的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《南陽市房地產(chǎn)市場管理暫行辦法》，制定本辦法。
一、商品房預售實行預售許可證制度。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件:
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
4、已辦理預售登記取得商品房預售許可證明;
5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(二)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證，須交驗下列文件:
1、本辦法第一條第(一)款第1項至第3項規(guī)定的證明材料;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書或證明材料;
3、項目計劃批件；
4、預售商品房分層平面圖、項目總平面圖;
5、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準�？⒐そ桓度掌�、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容;
6、登記機關認為應當提交的其它證明、文件。
(三)經(jīng)審查(初審、復審、終審)合格的，核發(fā)《南陽市商品房預售許可證》。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進行預售、銷售，必須書面告知抵押權人和買受人，并將預售、銷售所得款項用于提前清償該房的抵押債務，解除抵押。已經(jīng)預售、銷售的商品房不得進行抵押。
(五)市、縣(市)房地產(chǎn)市場管理部門應當對已核發(fā)商品房預售許可證的項目進展情況跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，應當責令預售人限期改正。
(六)未取得商品房預售許可證，不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預訂性質(zhì)的費用。
(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證，預售商品房的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定由房地產(chǎn)部門責令停止預售活動，沒收違法所得，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款。預售行為給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。
二、商品房預（銷）售推行《商品房買賣合同》示范文本。
(一)開發(fā)企業(yè)不論預售、現(xiàn)售商品房，必須使用省建設廳統(tǒng)一監(jiān)制的《商品房買賣合同》文本，不使用本合同，登記機關不予登記備案。
(二)商品房買賣雙方當事人簽訂合同時應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求，前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任等。
(三)《商品房買賣合同》填寫要清楚、規(guī)范，必須用碳素墨水，不得有涂改。
三、嚴格實行《商品房買賣合同》登記備案制度。
(一)商品房預售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自《商品房買賣合同》簽訂之日起三十日內(nèi)到市、縣(市)房地產(chǎn)市場管理部門辦理預售登記備案手續(xù)。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購房人(預售商品房應在商品房交付使用后，現(xiàn)售商品房應在買賣合同簽訂后)應及時辦理《商品房買賣合同》登記手續(xù)，并交驗下列文件:
1、《商品房買賣合同》一式三份;
2、房地產(chǎn)測繪單位統(tǒng)一繪制的分戶平面圖；
3、售房發(fā)票;
4、獨立小區(qū)，首次申請辦理商品房買賣合同登記手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提交小區(qū)分幢分戶示意圖:
四、實行商品房買賣價格管理制度。
(一)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當如實申報成交價不得瞞報或者作不實申報。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的房地產(chǎn)價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常價格的，以評估價作為繳納稅費的依據(jù)。
五、市，縣(市)房地產(chǎn)市場管理部門應加強管理，認真做好商品房買賣合同登記臺帳，預防一房多售。
六、本辦法自二00四年元月一日起施行。南陽市房產(chǎn)管理局
二00三年十二月十二日
——共 [1] 頁——
關鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
