一是“預(yù)定”本身的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@種“預(yù)定”、“預(yù)購(gòu)”違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，本身就不受法律的保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，很難維護(hù)自身權(quán)益。
二是預(yù)期開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椴痪邆滗N售條件的商品房項(xiàng)目，如投資、計(jì)劃、規(guī)劃、施工等諸多問題可能尚未最終落實(shí)，各種開發(fā)手續(xù)可能尚未辦結(jié)，致使建設(shè)和合法開盤日期都不能確定。
三是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橄绕陬A(yù)訂，開發(fā)企業(yè)一般在認(rèn)購(gòu)卡上并未對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行約定。這種價(jià)格上的不確定性往往容易造成糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益也難以受到保護(hù)。
四是設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)。由于開發(fā)手續(xù)不完備，致使項(xiàng)目的環(huán)境、樓層、房型、設(shè)施、質(zhì)量都存在很大的不確定性，到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，消費(fèi)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，待售房屋并不是自己想買的。
五是定金風(fēng)險(xiǎn)。由于一些開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善或者惡意欺詐，消費(fèi)者可能面臨定金被侵吞的風(fēng)險(xiǎn)。
房管部門人士同時(shí)還指出，這種“先期預(yù)訂”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”行為將會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，不利于營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。
