“五證”要嚴(yán)格審查
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。如果房屋已驗(yàn)收還應(yīng)查看是否具有質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》原件。開(kāi)發(fā)商同時(shí)應(yīng)出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議要慎簽
購(gòu)房者在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》前，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并交納一定數(shù)額的定金。由于認(rèn)購(gòu)房屋到簽訂正式的購(gòu)房合同有一段時(shí)間，有些購(gòu)房者可能不想購(gòu)買(mǎi)已預(yù)訂的房子，也有部分購(gòu)房者由于不能與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，而沒(méi)有簽訂合同。這時(shí)定金能否要回就與所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》有很大的關(guān)系。
如果《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中沒(méi)有寫(xiě)明未簽訂購(gòu)房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開(kāi)發(fā)商在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中規(guī)定“購(gòu)房者應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起多少日內(nèi)攜帶規(guī)定的證件到開(kāi)發(fā)商售樓處簽訂正式購(gòu)房合同，逾期購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金（或定金、誠(chéng)意金）不予退還”等此類(lèi)條款。購(gòu)房者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同但因其他原因無(wú)法達(dá)成協(xié)議。
合同附件不可缺
目前使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，除主合同要件外還包括四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補(bǔ)充協(xié)議。合同附件是主合同組成部分，是對(duì)主合同約定不明條款做出的明確約定，是對(duì)主合同沒(méi)有約定部分的重要補(bǔ)充。合同附件與主合同具有同等的法律效力。
購(gòu)房者在洽購(gòu)房屋時(shí)開(kāi)發(fā)商往往做出許多口頭承諾。購(gòu)房者絕不能輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，購(gòu)房者在訂立合同時(shí)可以以附件的形式把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同中。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這些承諾，購(gòu)房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
