付款風(fēng)險增大
為控制個人房貸風(fēng)險，中國銀監(jiān)會日前出臺《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引（征求意見稿）》，在控制金融風(fēng)險的呼聲中，銀行肯定會從嚴(yán)審查。如果購買者不切實際地簽訂了房屋買賣合同，購房者就有不能按時支付房款的違約風(fēng)險。如果購買者不能從其他渠道籌集房款，將有被追究違約責(zé)任的風(fēng)險，并因此遭受損失。
不能交付房屋風(fēng)險增大
房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集性行業(yè)，去年人民銀行就出臺政策要求對土地開發(fā)、高檔房地產(chǎn)項目的貸款項目進行限制，現(xiàn)在資金供應(yīng)總量減少。房地產(chǎn)投資資本金比例的提高，銀行也會加強對在建項目風(fēng)險的審視。這樣必然造成建設(shè)資金不足。一旦資金鏈斷裂，出現(xiàn)建設(shè)工程“爛尾”，買受人的購買標(biāo)的即房屋落空，買受人的損失將是極其慘重的。
權(quán)利沖突帶來的風(fēng)險增大
由于資金吃緊，開發(fā)商有可能在借款和建設(shè)單位墊資下完成工程。如果按揭貸款門檻提高，開發(fā)商預(yù)售房屋受阻，開發(fā)商沒有足夠的資金按期償付貸款或者施工單位的工程款，施工單位可以按照合同法的規(guī)定，行使建設(shè)工程的法定抵押權(quán)（也有稱優(yōu)先權(quán)）；銀行可以行使抵押權(quán)。造成買受人無法得到房屋或者沒法得到具有完整權(quán)利的房屋。
避險秘笈
買房前，作好預(yù)算，根據(jù)自己的支付能力和收入水平買合適的房屋。對自己的支付能力和收入水平應(yīng)當(dāng)有合理的預(yù)期，以免預(yù)期過高，造成損失。
購買即將完工交付的房屋。期房越是臨近交工，風(fēng)險會越小。
購買具有資金實力的大房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋。規(guī)模大的開發(fā)商，資本信用好，比較容易獲得資金�？癸L(fēng)險能力強。
