中介市場(chǎng)將引入保證金制度 房產(chǎn)中介首當(dāng)其沖
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年12月17日11:14
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記者昨天從有關(guān)部門(mén)獲悉，上海將在今年下半年推出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)保證金制度，以更好地維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。專(zhuān)家指出，雖然保證金制度并不是改變行業(yè)現(xiàn)狀的“萬(wàn)能劑”，但能起到制約作用，因?yàn)楸ＷC金提高了房產(chǎn)中介的違法成本，是利用市場(chǎng)方式規(guī)范中介活動(dòng)的有效手段。
保證金是用于保障購(gòu)房者權(quán)益的專(zhuān)門(mén)款項(xiàng)。一旦中介違規(guī)操作，或因經(jīng)營(yíng)不慎給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，托管該款項(xiàng)的機(jī)構(gòu)將有權(quán)在第一時(shí)間內(nèi)從該筆保證金中，抽取部分金額賠償給消費(fèi)者。目前，北京已推行該制度。據(jù)市工商局透露，該局近期正會(huì)同市房地局加緊制定上海房產(chǎn)中介保證金制度的具體實(shí)施方法，雖然每家中介繳納保證金的數(shù)額和方式還有待確定，但可以肯定的是，今年下半年該制度肯定將付諸實(shí)施。
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜的現(xiàn)狀，是保證金制度呼之欲出的大背景。目前，在工商部門(mén)注冊(cè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已突破萬(wàn)家，而市物價(jià)檢查所的統(tǒng)計(jì)顯示，去年上海平均每天發(fā)生5件房產(chǎn)中介收費(fèi)投訴。由于進(jìn)入門(mén)檻較低，購(gòu)房者權(quán)益得不到充分保證———要知道，房產(chǎn)中介哪怕出現(xiàn)1%的失誤或違規(guī)行為，購(gòu)房者就要承擔(dān)100%的損失。而且，滬上房產(chǎn)中介都是以有限責(zé)任公司形式注冊(cè)的，按照公司法，企業(yè)只能在其注冊(cè)資本范圍內(nèi)承擔(dān)法律后果。也就是說(shuō)，在一家注冊(cè)資金40萬(wàn)元的“黑中介”里，任何委托其買(mǎi)賣(mài)超過(guò)40萬(wàn)元房產(chǎn)的消費(fèi)者，即便被騙，在法律上最多也只能獲得40萬(wàn)元的補(bǔ)償。而上海目前的房產(chǎn)中介注冊(cè)資金一般都只有10萬(wàn)元，這10萬(wàn)元對(duì)于時(shí)下申城大多數(shù)購(gòu)房者而言，只是一個(gè)首付款的概念。
市工商局還透露，房產(chǎn)中介只是保證金制度的第一個(gè)目標(biāo)，今后包括留學(xué)中介、人才中介、勞務(wù)中介、出入境中介等在內(nèi)的多種中介市場(chǎng)，都將引入這一制度。
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