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對(duì)于公攤，我們?cè)缫蚜?xí)慣，對(duì)房地產(chǎn)比較熟悉的朋友已經(jīng)可以通過(guò)公攤率來(lái)判斷建筑的類(lèi)型。

比如公攤率在1%-8%之間的通常是別墅類(lèi)的產(chǎn)品，而20%-30%的通常是高層住宅，再比如帶電梯的洋房公攤率通常在20%左右，不帶電梯的洋房，公攤率低于15%左右。

一個(gè)小區(qū)必然有公共設(shè)施，公共設(shè)施也必然要分?jǐn)偟剿�有業(yè)主頭上。正常情況下，公攤對(duì)購(gòu)房者并無(wú)多大影響，兩種算法而已。含公攤的房?jī)r(jià)便宜，不含公攤的房?jī)r(jià)貴點(diǎn)，實(shí)際付出的購(gòu)房成本和得到的房屋套內(nèi)面積都是一致的。

有無(wú)公攤對(duì)購(gòu)房款可能不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，但后期的居住成本卻跟公攤密切相關(guān)。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等這些，有無(wú)公攤，差別非常大。

公攤這東西，完全掌握在開(kāi)發(fā)商手里。尷尬的是，由于公攤?cè)狈ο鄬?duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商的操作空間非常大，報(bào)上去基本上都能獲批，所以敢這么賣(mài)的基本上都是有合法手續(xù)的，你要維權(quán)基本沒(méi)戲。

公攤儼然成了無(wú)良開(kāi)發(fā)商打擦邊球的工具之一。

比如前段時(shí)間網(wǎng)上曝出的，100平米實(shí)得70平米，甚至100平米實(shí)得只有48平米。公攤率分別高達(dá)30%和52%。

還有，房?jī)r(jià)對(duì)公攤也有影響。房?jī)r(jià)越高，老百姓(603883,股吧)買(mǎi)房的難度會(huì)更高，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了讓購(gòu)房者買(mǎi)得起房子，開(kāi)始蓋樓層更高，戶(hù)型更小的住宅樓。樓層越高意味著公共配套更多，必然擠占套內(nèi)面積。

公攤的來(lái)源是香港，也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴，開(kāi)發(fā)商只能開(kāi)發(fā)極小戶(hù)型滿(mǎn)足普通老百姓的需求。一家五口擠在30平米的公寓中，這在香港非常普遍，60平米的公寓能開(kāi)發(fā)出四居甚至五居。在香港，60平米在普通老百姓眼里已經(jīng)是超級(jí)豪宅了。

但現(xiàn)在香港已經(jīng)取消公攤銷(xiāo)售模式，房本上的面積就是你的實(shí)得面積。其他國(guó)家和地區(qū)也基本都是如此。

香港之所以淘汰公攤，根本原因也是公攤的算法是一筆糊涂賬，老百姓不買(mǎi)賬。這種問(wèn)題在一個(gè)城市可能相對(duì)好解決，但如果在十幾億人口的國(guó)家，解決的阻力就太大了。

在國(guó)內(nèi)，我們都要提重慶（樓盤(pán)），這座城市自2002年開(kāi)始就按照套內(nèi)面積賣(mài)房子，的確如此。但現(xiàn)在的重慶，按套內(nèi)面積賣(mài)房子也有點(diǎn)流于形式。

這座城市的開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子跟其他城市并無(wú)明顯區(qū)別。只不過(guò)在宣傳中一般附上兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是建筑面積，一個(gè)是套內(nèi)面積。多一個(gè)套內(nèi)面積，就能順利獲批，但在后續(xù)環(huán)節(jié)，依然是按照建筑面積計(jì)算價(jià)格。比如物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)用。

現(xiàn)如今，隨著各地調(diào)控持續(xù)深入，公攤對(duì)開(kāi)發(fā)商愈發(fā)重要，它跟精裝修一樣，成為開(kāi)發(fā)商控制成本和獲取利潤(rùn)的重要工具。營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)也少不了公攤的字眼，比如有的項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)零公攤，甚至負(fù)公攤。買(mǎi)100平米實(shí)得100平米，甚至更多。

說(shuō)白了，就是偷一些面積贈(zèng)送給你，這里有些本來(lái)就屬于你的，有些則是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，該公攤的，你一點(diǎn)也沒(méi)少，但不得不說(shuō)，在這個(gè)房?jī)r(jià)高企的年代，老百姓非常買(mǎi)賬。

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商根據(jù)公攤制定了一系列開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售方案，大家都靠著吃飯，這個(gè)勢(shì)力很龐大，要干掉公攤困難重重。

公攤其實(shí)是個(gè)中性詞，利用它的開(kāi)發(fā)商卻不一定。當(dāng)年精裝修價(jià)格突破天際，部分城市的購(gòu)房者非常不滿(mǎn)，但最后，不少城市還是給了開(kāi)發(fā)商開(kāi)了綠燈，捆綁精裝修被宣布為合理。自此，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始在降成本上大做文章，精裝修未能方便購(gòu)房者拎包入住，反而引發(fā)了大量的維權(quán)。

人民日?qǐng)?bào)的一篇文章，讓公攤再次成為熱詞，我們一塊參與進(jìn)來(lái)，或許有助于推動(dòng)公攤的改革。

不過(guò)，在這件事上，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)占據(jù)了主動(dòng)，結(jié)果很難說(shuō)。假設(shè)公攤真的徹底廢除，未來(lái)會(huì)不會(huì)有新的套路出現(xiàn)？我認(rèn)為很可能，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期浸淫其中，他們的套路遠(yuǎn)超我們的想象力。

或許，從房?jī)r(jià)入手才能真正解決公攤問(wèn)題。

而現(xiàn)階段，你能做的就是選擇買(mǎi)或者不買(mǎi)。